泰安二套房公积金贷款_泰安市住房公积金

关于对个人住房公积金贷款相关政策进行调整规范的通知

泰公积金〔2018〕31号

各县市区管理部、矿业集团分中心,各科室，各受托银行：

根据中心工作实际，为防范公积金贷款风险，优化贷款流程，为广大缴存职工提供优质的服务，现对个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）相关政策进一步调整规范，通知如下：

1、由县级及以上财政代发工资的缴存人员，工资收入认定以系统“缴存基数”为依据；其他单位职工需要提供个人近一年的银行卡（折）工资流水或个人所得税纳税证明。

2、借款人、配偶及保证人（有关第三人）须持身份证亲自到公积金大厅办理借款合同、担保合同和抵押合同等签字手续并拍照存档。各经办银行工作人员当面监督借款人、配偶及保证人（有关第三人）亲自签字并对其签署的借款合同、抵押物等真实性负责。

3、由外地调入泰安工作人员，住房公积金缴存时间不足6 个月，但在原缴存地连续足额缴存的，缴存时间合并计算，需提供原缴存地缴存明细和贷款（担保）情况证明。

4、借款人结婚前办理的公积金贷款，于结婚后申请办理配偶方的公积金“冲还贷”业务时，须夫妻双方携带各自的身份证、结婚证等申请增加共同还款人。

5、借款人夫妻双方办理公积金贷款后离婚的，依据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，借款人结清公积金贷款后，方可解除其共同还款责任。

6、借款人按期偿还贷款本息满一年后，可办理原保证人因贷款、购房支取等原因而申请解封公积金账户业务。

（1）原保证人因贷款、购房支取等原因需要解封公积金账户的，经原共同保证人同意并追加新保证人，审核通过后方可解封原保证人账户，原担保责任继续履行。

（2）因借款人贷款余额的递减，需减少保证人的，原保证人需签署继续履行原担保责任的承诺，审核通过后方可解封原保证人账户，原担保责任继续履行。

（3）借款人公积金贷款存在连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期还款记录或借款逾期未还的，不得办理解封公积金账户业务。

7、二手房贷款以所购房作为抵押物的，可贷额度按照所购商品房《山东增值税普通发票》中发票金额（含税额）计算确定，不再需要评估机构评估；以其他房产作为抵押物的，需要评估机构评估，可贷额度按照所购商品房《山东增值税普通发票》中发票金额（含税额）和其他房产抵押评估金额分别计算，较低者确定为贷款额度。

8、借款人符合公积金贷款条件，其配偶为现役军人的，提供军官证并由所在部队出具住房公积金缴存和有无贷款证明，配偶视同正常足额缴纳公积金。

9、借款人为我市机关事业单位正、副县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员符合延迟退休条件的，提供市委组织部（人社部门）的任命文件和专业技术证书的相关证明，贷款期限可在其实际退休年龄的基础上延迟5年。

本通知自印发之日起执行，与本通知政策不一致的，以本通知为准。

泰安市住房公积金管理中心