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2019年开年以来,购房政策松绑的消息此起彼伏。在“一城一策”的指导下,不少城市降低购房门槛。3月即将到来之际,这些宝贵的动态和释放出的信号格外值得买房人关注。从各地下调房贷利率,到最高贷款额度上调,购房成本不断下调!
一、增加5年!年龄+贷款年限≤75年!
据有关媒体报道!六安中国银行将对买房人放宽贷款年限:贷款年龄最高可贷款至70岁,时间放宽了5年!
简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你最多能贷款30年,也就是最多还贷到70岁。
现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多可以还贷到75岁了,最高期限贷款群体放宽了5岁。
同时,过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的最高年龄群体也放宽了。
二、各地微调!房贷最长可还到80岁!
关于房贷期限问题,各地银行都有做微调!
- 杭州
今年1月份,杭州有银行悄悄调整房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁!
以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款,足足延长了10年。
2.广州
早在2018年4月份,广州信贷市场就已出现松动,广州中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。
三、已确认!合肥房贷最长可还到75岁!房贷已还清按首套利率算!
那么,合肥方面是否享受同样政策呢?
小编向中国银行咨询,工作人员表示,目前该行个人住房贷款借款人最高年龄可延长至70周岁!据悉,此前个人住房贷款借款人最高年龄男的是65岁,女的是60岁,如今均延长至70岁。
随后,小编还咨询了多家银行,了解情况如下:
工商银行:个人住房贷款房贷年龄延长至75岁;
光大银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;
交通银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;
农业银行:人住房贷款房贷最高年龄65岁;
民生银行:人住房贷款房贷最高年龄65岁;
此外,合肥多家银行房贷已结清的可按照首套房利率执行,且下调首套贷款利率,买房成本大降。
1.合肥14家银行已确认执行
合肥多家银行开始施行新的房贷政策,只要贷款已结清,第二套房仍然可以享受首套房的优惠利率!目前已经有12家银行,包括工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行,并确认了上述政策。
目前合肥多数银行的首套房首付3成,名下有一次贷款记录(已还清)首付4成,名下有2次贷款记录首付5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
首套房贷利率的下降,叠加房贷结清算首套政策,这对于合肥的购房朋友无疑是个好消息。
2.买房成本直降14万
以中国银行为例,
以前:首套上浮20%,二套上浮30%(不论首套是否结清);
现在:首套上浮20%,二套(未结清)上浮30%,二套(已结清)上浮20%。
那么来算一笔帐,吴女士在合肥已有1套住房,目前贷款已经结清,再次购买一套总价200万的住宅,可以节省多少钱呢?
以前,按照首付4成,利率上浮30%来算的话,每个月还7482.52元,还款总额269.37万。
现在,按照上浮20%来算,每个月还款7102.29元,还款总额255.68万。
对比之下,买房成本直降14万!
3.4家银行最低按照15%放款
据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户,首套能做15%
建设银行优质客户,首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%
民生银行优质客户,首套房可以上浮15%。
四、全国多城启动回调!央行:贷款利率下行的态势比较明显
- 房贷利率下调明显,最低上浮10%
近日,武汉、北京、厦门、杭州、上海等多城都有银行下调房贷利率,甚至出现首套房基准利率上浮10%的现象,全国房贷利率正在开始大转向。
上海是目前一线城市中房贷利率最宽松的地区,可执行95折优惠银行数量已增至10家。
工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。
武汉商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度,下调幅度为5个-10个百分点。
厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准,幅度高达20%,二套房下调10%-15%。
佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右,深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%,光大、民生等行也较此前下调了5%。
杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%,放款速度也加快。
这是自2017年房贷利率上调后,全国范围内首次出现集中下调情况,且伴随放款加快。
而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现,这对于此时的楼市来说,信号作用明显。
2.央行回应:贷款利率下行的态势比较明显
近日,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上货币政策司司长孙国峰对“是否有降息可能”的问题给出回应。
问:您刚才提到,当前流动性充裕,市场运行平稳,我们看今天通胀的数据比较低,是不是有降息的可能?
孙国峰:首先要更加关注实际的贷款利率的变化,去年以来人民银行采取了各种货币政策的措施,保持了流动性合理充裕,所以我们可以看到货币市场利率是下行的。
3.最新:刚需在购房贷款成本上将会有所下降
最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。
受益于当下充沛的流动性,各地银行对房贷利率也做出了调整,几乎是一边倒的全面降低贷款利率。继1月份央行降准释放流动性以来,国内货币政策不断放松,银行流动性充沛。小编近期不断接到银行邀请优惠贷款、优惠分期、信用额度调增等电话,侧面也印证了现在银行的流动性非常宽裕。
也就是说,在流动性稍微宽松的当下,房贷利率已经出现了一定程度的回调。在房价高企的当下,如果这个时候买房,配合调低的房贷利率,的确可以省下一笔不小的钱。
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