现在在沈阳买房合适吗_在沈阳买房应该多了解什么?

如果用一个词来形容沈阳2016年的房价

那就是

稳中有升！

前几个月，当人们还在为沈阳房价有所下跌，而纠结值不值得下手时，不好意思，沈阳的房价在“万众期待”中做了个俯卧撑，又稳稳涨了起来！

7月新房均价为7240元/㎡

环比微降0.93%，

同比增长2.97%。

（图片转自沈阳网）

从上图来看，沈阳房价各区差距还是十分明显的，最贵的是和平区，其次是沈河区，而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”，这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来，但是这也产生了一个问题：买房，是买新房好还是买二手房好呢？

没关系，买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势！

再来看看二手房

价格，

永远是购房者关注的重点，

我们要说新房和二手房之间的优劣，

那肯定要提到价格。

不过悲催的是，在沈阳，二手房的房价，没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……

为啥二手房这么凶猛？

业内指出：有名校，三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房，新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵，更受欢迎。比如学区房，那价格简直感人。

不多说了，我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。

根据新峰数据，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，最贵的甚至超过20000元/平方米。

价格是不是很感人？

相信我，下面的这些区域的房价都一样感人。

皇姑：20年老楼房单价过2万

沈河：文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元

和平：热点校分校学区房均价近万元

小编带你探秘新房&二手房

▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校，医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心，但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。

对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，比新房更贵。

购房贷款

现在大家买房，能够直接现款直接买房的肯定是少数，绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样，下面我们就来看一下。

一、 首付

▶新房：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

▶二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

▶一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)

▶二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

二、贷款年限

在公积金贷款中，新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

三、贷款额度

在公积金贷款中，不分新房、二手房，家庭贷款最高限额为70万元；仅借款申请人计算可贷额度的，最高不超过45万元；首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的新房、二手房，且住房总价不超过110万元的，最高不超过住房总价的80%。

对比：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，买二手房更合适。

交通

▶新房：新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

▶二手房：一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，想到哪就到哪。

对比：从交通环境方面看，二手房地理位置相对优越，生活出行方便许多。

区位

下图中红点位置为沈阳知名小学，

很多名校都占据老城区位置。

▶新房：不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

外观

▶新房：一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。

▶二手房：二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。

对比：从外观上来看，新房比较有优势。

物业

▶新房：基本主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

▶二手房：若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

对比：从物业服务方面来说，新房略胜一筹。

风险

▶新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如果出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题，购房者维权很困难。

▶二手房：二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。这点一定要注意！

对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

升值空间

▶新房：新楼盘有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的升值空间会更加大。

▶二手房：二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。

对比：如果你只是为了投资，新房更适合你。

智慧小编总结

新房和二手房各有优劣，

的才是最好的！

适合买新房的人

1.存款少，偿付能力小，愿意长期按揭还款的人。

2.有精神洁癖，不喜欢住二手房的人。

3.有个性，要求高，希望能自己装修的人。

4.看重长远发展，能够接受期房的人。

5.暂无子女入学需求的人。

适合买二手房的人

1.有一定存款的人。

2.想早点入住，不在意是不是二手房的人。

3.对于家装没有过高要求，倒是讨厌新房甲醛的人。

4.希望周围热闹一点的人。

5.希望能买到学区房的人。

你会选择新房还是二手房？