沈阳房子好卖吗_沈阳排名前十房地产

沈阳率先实行“项目承诺制”边建边批

5月31日，记者从沈阳创新改革办公室获悉，自《沈阳进一步优化投资建设项目审批实施办法（试行）》实施以来，沈阳在全省率先开展投资项目承诺制试点，探索“先承诺后审批、边建边批”，对已取得项目土地使用权或确定项目主体，实行告知承诺办理。项目签订“项目承诺协议书”后，就可办理预施手续，即可进场施工。

“原本要用一个月，现在只用3天时间就办完了建设施工预许可证，项目也可以马上开工，我们节省了宝贵的时间！”5月15日，在沈阳市政务服务中心，沈水湾污水处理厂提标改造工程获得了“建设施工预许可证”。以往需要47个工作日才能拿到的项目施工许可证，现在最多只需要14个工作日(不含公示期)就可拿到，项目审批时间缩短了三分之二。

“目前，国内汽车市场快速发展，正是投资生产的好时机。投资项目承诺制让我们能够提早动工建设，尽快抢占市场。”华暠汽车相关负责人说。2017年9月27日，入驻中德园的沈阳华暠汽车零部件项目仅用一个多月就获得了预施工许可证，获证后施工方立即进园开工，实现了“当年签约、当年供地、当年建设”。受益于投资项目承诺制，该项目从申请到供地、建设，只用了两个月的时间。

除了加快项目落地，降低投资成本也是承诺制给企业带来的利好之一。记者了解到，由于企业融资每天都需要支付利息，项目前期准备时间越长，企业需要付出的资金成本就越高，收益也相应减少。但如果投资项目尽快开工，就可以减轻企业的成本压力，而这也是沈阳在全面创新改革过程中试行投资承诺制的另一个初衷。

在改革中，拥有更多自主权的企业如未履行承诺怎么办？审批部门如何防控监管风险？

“我们将对建设项目纳入全国诚信平台，及时发现、告知并纠正企业在项目审批过程中出现的问题，对于无法履行承诺的，会撤消行政审批决定，项目单位要承担违反承诺造成的法律责任和经济损失等后果。”市创改办负责人说。

同时，各项目监管部门还将建立项目单位失信“黑名单”制度，对列入“黑名单”的项目单位通过“信用沈阳”网站向社会公示，并按相关法律法规实行准入限制、资格限定等联合惩戒措施，构建“一处失信、处处受限”的联合惩戒机制。（来源：沈阳日报）

沈阳：买二手房领契证房证只需4天

为了能让市民更加便捷地办理不动产业务，沈阳市不动产登记中心在全省率先试点推行不动产登记和税收征缴“一窗受理”，以往需要13个至20个工作日办完的二手房缴纳契税、不动产登记业务，现在只要4个工作日就能办完。

为了让市民更快地拿到不动产权证书，一方面沈阳市不动产登记中心重新梳理、再造业务流程，实现了二手房交易登记业务办理时限缩短至4个工作日；另一方面，沈阳市不动产登记中心和地方税务部门设立二手房业务联合受理窗口，契税相关业务实现当日办结。两个部门合并办事流程后，市民在4个工作日就能办理完毕全部的二手房登记业务。

在沈阳市不动产登记中心于洪分中心可以看到，以往的查档窗口现已停止服务，而不动产登记和税收两个窗口合并为一个联合窗口，两个单位的办事人员共同办公。

相关负责人介绍，联合窗口在受理业务过程中，由不动产登记部门先行受理登记申请，再由税务部门依据不动产登记部门的受理情况核准各项税费，不再需要重复核档。而且两个部门也不需要对申请人的自然信息、共有人约定情况、房产限购与否进行重复确认。（来源：沈阳晚报）

和平扩大普惠制幼儿园学位

5月31日，和平区南宁幼儿园与沈阳万科举行战略合作签约仪式，通过优质幼教品牌加优质地产的办园模式，扩大普惠制幼儿园学位，使沈阳更多的孩子在家门口享受到优质的学前教育资源。这标志着和平教育在探索与社会力量强势联动、推动普惠制学前教育发展、提升学前教育办学品质的路上迈出了可喜的一步。

南宁幼儿园始建于1948年，2004年开始创建幼教集团，集团采用“品牌加地产”“名园办分园”等模式，现已达到一园九址，其中七所是省五星级幼儿园，已成为和平区乃至全市、全省学前教育的一面旗帜。

和平区教育局局长王斌表示，通过两个集团的强强联合，创办普惠制幼儿园，最终实现普通百姓都能够上得起高水准的优质幼儿园，实现教育的优质均衡发展。（来源：沈阳晚报）

沈阳“智慧停车”昨上线试运行

5月31日，沈阳“智慧停车”系统上线试运行，北站金融商贸区的嘉宾街、北站一路、团结路等路内停车资源率先接入智慧停车管理平台，涉及571个停车泊位。与此同时，为市民提供更精准、更便捷停车服务的车主APP “美行停车”、“沈阳停车官微”也在昨日上线。沈阳城投集团相关人士表示，今后沈阳将有更多路内停车泊位、政府投资公共机构停车场等停车资源陆续加入智慧停车改造行列，将使更多有车一族受益。

昨天上午，记者在北站金融商贸区的嘉宾街路口看到，蓝底白字的智慧停车牌格外醒目，上面有“沈阳停车官微”和“美行停车”APP的二维码，并且详细介绍了收费标准和收费时段。据介绍，嘉宾街是沈阳首个采用智慧停车管理系统的路内停车路段之一。记者看到，路边停车位统一装上了嵌入式地磁车辆检测器。检测器与路面齐平，远远望去只是地面上多了一个黑色圆点，这就是停车位的电子“身份证”。

车主在停车后，检测器感知到车辆停入泊位后，会通知巡检人员去采集相应泊位上车辆的相关信息；车辆离开车位时，系统自动计算车辆停车时间和应缴停车费，并对车主进行短信或者微信的缴费信息推送。沈阳城投集团相关人士表示，目前车主可在沈阳停车官微进行付款，“我们还采取了停车不满15分钟免费以及夜间19点至早7点停车免费的便民措施。”

目前，车主APP “美行停车”已经上线，市民在手机上下载注册APP，便可实现泊位查询、一键导航等功能，到6月底还会陆续上线自助缴费（微信、支付宝支付）、无感支付停车费、开具电子发票、短信平台等功能。

据了解，北站金融商贸开发区路内停车泊位已于5月28日开始实施差别化停车收费管理：一类地区收费标准，白天（计时）7点至19点，30分钟路内停车3元，最高限价一天路内40元。19点至次日7点路内停车免费；三类地区收费标准，白天（计时）7点至19点，30分钟路内停车1元，最高限价一天路内10元。19时至次日7点路内停车免费。白天停车不满15分钟的免费，超时过15分钟的按停放开始时间计费。

北站金融商贸开发区路内停车泊位分布

一类地区

嘉宾街，双向。（北站路至小北关街）001186-001230号车位；

北站一路，路北单侧。（敬宾街至友好街）001144-001185，001416-001426车位；

北站二路，双向。（惠宾街至友好街）001371-001415号车位；

团结路，双向。（惠工广场至北站路）001231-001355号车位；

北站二路，双向。（友好街至迎宾街）001449-001492号车位：

北站一路，单侧，路北。（友好街至迎宾街）001427-001448号车位：

敬宾街建委后面，001493-001545号车位。

三类地区

北站东二路，双向。（敬宾街至小北关街202巷）001001-001090，001546，001547-001554号车位；

无名路，双向。（瑞心城市国际酒店门前路至小北关街202巷）001092-001143号车位；

小北关街202巷，单侧路南。（消防局正门前至北站东二路丁字路口）001356-001370号车位。（来源：沈阳日报）

住房公积金缴存总额已超12万亿元

近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加。

全国住房公积金人均缴存额1.36万元

2017年，住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元。全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。

非公经济缴存人员占比已接近一半 0.69万港澳台同胞纳入住房公积金制度

《报告》显示，住房公积金缴存主体呈多元化，缴存结构趋于均衡。全国住房公积金缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%，比上年增加2.45个百分点，非公经济缴存人员占比已接近一半。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达71.37%，比上年增加2.26个百分点，非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。新开户职工中，农村转移人口及新毕业大学生等新市民966.28万人，占新开户职工的52.85%。2017年11月末落实在内地就业的港澳台同胞住房公积金待遇后，截至2017年底，有0.69万港澳台同胞纳入住房公积金制度。

住房公积金有力支持职工基本住房消费

《报告》显示， 2017年，住房公积金提取额12729.80亿元，其中住房消费类提取10118.95亿元，占当年提取额的79.49%；住房租赁提取444.76亿元，同比增长22.21%，住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元。

2017年，发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元。截至2017年末，累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元，个人住房贷款余额45049.78亿元，个人住房贷款率87.27%。

2017年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占96.05%，首套住房贷款占86.24%，144（含）平方米以下普通住房占89.20%，住房公积金贷款以支持中低收入职工购买首套普通住房为主。

住房公积金服务水平不断提高

《报告》显示， 2017年末，全国342个设区城市中，有295个城市开通了住房公积金门户网站、313个城市使用了12329住房公积金服务热线、161个城市建成了网上业务大厅、233个城市设置了自助终端、241个城市开通了官方微信、128个城市上线了手机客户端，有105个城市建成了包含以上8种服务渠道的综合服务平台，缴存单位和缴存职工能够更方便的通过信息化渠道办理各项业务，服务效率大幅提升。2017年7月，全国住房公积金转移接续平台建成并开通，实现“账随人走，钱随账走”。截至2017年末，各地通过转移接续平台共办结住房公积金转移接续业务19万笔、54.1亿元。

住房公积金风险防控安全有效

《报告》显示，2017年末，住房公积金个人住房贷款逾期额10.58亿元，逾期率0.02%，继续保持在较低水平。截至2017年末，个人住房贷款风险准备金余额1691.18亿元，占个人住房贷款余额的3.75%，达到逾期贷款额的159.85倍，能够充分覆盖个人住房贷款风险。（来源：央视网）

年中时点临近 年内第三次降准窗口期来临

中期借贷便利（MLF）已经成为金融机构的负累。央行公布的数据显示，截至4月末，MLF余额为40170亿元，较3月末减少了9000亿元。减少的9000亿元MLF系4月25日部分金融机构使用降准释放的资金偿还所致。业界预计，随着年中时点的临近，央行年内第三次定向降准的窗口期已经临近。

今年以来，央行已经实施了两次定向降准。第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。

央行这两次定向降准的效果显著，让市场流动性呈合理稳定状态。尤其是第二次定向降准的作用更为明显，部分化解了金融机构因MLF累积而形成的潜在风险。央行当时强调，降准置换MLF属于两种流动性调节工具的替代，银行体系流动性的总量基本没有变化，稳健中性货币政策取向保持不变。

用定向降准置换MLF有诸多好处，包括可以优化流动性结构，引导金融机构增加小微企业贷款投放，适当降低小微企业融资成本。央行表示，降准置换MLF有关落实情况将纳入今年后三个季度的宏观审慎评估（MPA）考核。

目前大多数银行仍使用16%的存款准备金率。资管新规的施行，需要金融机构主动调整自己的资产结构，这就需要央行采取措施给予必要的流动性支持。另外，商业银行在6月份有超过2万亿元的短期债务需要偿还，再加上即将到来的7月份财税季，央行年内再次降准的可能性正在增大。

业界预测，年内降准空间在0.5到1.5个百分点之间，后续央行仍有可能采取降准置换MLF的方式来实现。按照央行的规划，今年第二季度就将对降准置换MLF的有关落实情况进行宏观审慎评估（MPA）。从目前的情况来看，评估结果应该比较乐观。这也为该政策的继续实施奠定了基础。

央行年内进一步降准，既是金融机构、实体经济的需要，也是资本市场稳定发展的需要。稳妥降杠杆需要商业银行调整资产结构，以适合大资管时代的监管要求，提升其防范金融风险的能力。就目前来看，实现这一目标的最好办法就是定向降准。

同时，资本市场的稳定也需要一定的流动性支持。今年以来，A股市场波幅有所扩大。在金融一盘棋的大框架下，货币政策工具就应该适时适度的给予资本市场必要的支持。

最后，当前我国经济结构已经出现重大变革，需要继续推进供给侧结构性改革，促进供求平衡，而货币政策就要更好地为实体经济做好服务工作。在这样的大环境下，央行有必要适时适度向金融机构施出援手，而定向降准这个屡试不爽的“法宝”则是重要的货币政策工具选项。（来源：证券日报）

50余城加入抢人大战 当地房价上涨压力大

随着我国的产业转型需求，人才成为城市发展和竞争力提升的重中之重。一年时间，各地纷纷加入抢人大战，吸引人才落户。据诸葛找房数据研究院统计，近一年来，已有50余个省市先后出台人才引进政策。

值得一提的是，5月16日，天津发布了放宽人才落地的一系列政策，在此后的20个小时内，就有30万人办理落户申请，促使天津在短期内快速收紧人才落户的要求。

然而，人才落户不仅意味着引入城市的人口增长，也代表着在房产限购的高压态势下，一部分人得以成功“转正”，以新落户籍获取购房资格，从而一定程度上增加了当地房地产市场的需求。

据诸葛找房数据研究院最新数据，在各地百策求贤后，一些城市如成都、沈阳、南京、东莞、大连等二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大。

对比各大城市的落户政策，可以发现，降低落户门槛的普遍是二线城市，而一线城市因本身发展机会众多，对可享受优惠落户的人才要求更高，认定也更严格。

公开资料显示，天津、西安、成都、济南、沈阳等城市凭本科学历可直接落户；珠海和太原推行“先落户后就业”办法；石家庄、济南对不同层级人才需求较为旺盛，落户放宽至专科生；而呼和浩特门槛最低，中专以上学历即可办理落户手续。

在这些二线城市中，发展较快的城市，比如郑州、杭州、成都等地，更着重吸引创新创业和高精尖人才，实行差别化补贴政策，学历越高，技术越精的人才享受更优厚的住房和生活补贴。

譬如，郑州对顶尖人才、国家级领军人才分别提供不高于300平方米、200平方米的免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的，可无偿赠予。太原、石家庄本科生均补贴5万元，而郑州的补贴仅为2万元。

人才的蜂拥而至伴随着住房需求的增大，部分城市房地产市场出现价格上涨现象。中原地产首席分析师张大伟表示，一些城市的落户“零门槛”或将吸引购房者，而非人才。

据诸葛找房数据研究院监测数据，沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响，原本稳定上涨的房价在政策出台后上涨速度加快。

其中，成都由于市场本身较为火热，市场反应较为积极，在政策公布一个月后，二手房挂牌均价涨幅超过4%；南京受政策影响，挂牌价涨速加快，但很快又恢复平稳，政策公布一个月后挂牌均价上涨2%左右；沈阳更加典型，房价在人才政策公布前已趋于稳定，政策公布后再次上涨，政策公布后一个月涨幅超2%。

对此，智库中心研究总监严跃进表示，未来，各地在人才购房方面应该会陆续出台政策补丁，或许会适当附加社保缴纳等内容，以确保购房需求是真实的，从而防止部分人利用人才政策，回避限购政策，满足其炒房目的。比如，成都在5月15日发布的房产新政就明确户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

人才的迅速涌入虽在短期内会刺激购房需求，导致房价一定程度上涨，但一座城市是否能留住以及吸引更多的人才还要看城市的发展前景。

诸葛找房数据研究院指出，与失业率最低的北京、杭州和南京相比，天津、太原和石家庄极高的失业率促使其全面放开落户来吸引人才，意在创造更多的基层就业岗位。但是，太原和石家庄的第三产业总值较低，而天津在近年来第三产业增速方面，仅为6%。

业内人士表示，这些城市的发展还面临一些困难，人才资源仅是增加城市竞争力的第一步。随着人才的逐渐饱和，一些城市或将根据其发展需求，有针对性地获取人才，慢慢抬高其人才门槛。从长期来看，如果一个城市房价过高或其配套设施不尽如人意，人口终会流向其他城市。（来源：国际金融报）

6月起武汉刚需优先选房比例提升至60%

自2018年6月份开始，将现在刚需优先选房比例由40%提高至60%，更大程度满足大学毕业生的购房需求。

5月24日，武汉市举行大学生安居房新闻发布会，记者从会上获悉，武汉将筹集租赁房60万平方米，新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于建设大学毕业生保障房。自今年6月份开始，将现在刚需优先选房比例由40%提高至60%，更大程度满足大学毕业生的购房需求。

武汉市规划建设14个长江青年城、青年苑，用作留汉大学生安居房。据武汉市委组织部副部长、市招才局常务副局长孙志军介绍，总规划用地面积超过9000亩，总建筑面积超800万平方米。

“长江青年城、青年苑建设推进顺利，黄陂区、江岸区、武汉经济技术开发区3个项目已经开建，规划建筑面积53.73万平米，房源6700套。2019年上半年可预售，年底可以交付。”武汉市住房保障和房屋管理局局长邓万想介绍，大学生安居房工程推进半年多以来，已取得明显成效。他说，全市安居房项目目前总规划建筑面积1000万平方米。

此外，武汉将对于大学生保障房的房源保障十分给力，今后武汉新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于大学毕业生保障房。

邓万想介绍，在刚性需求保障方面，武汉率先在全国刚需优先选房比例从40%提高到60%。据了解，目前刚需购房人群中，留汉大学毕业生购房占比约为70%。

现阶段，武汉市执行的“刚需家庭优先选房”政策从房源上来看，武汉市预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目中，低于120平方米的住房，应按照不少于40%(含40%)的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。从优先选房适用对象上来看，凡在我市无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭，可以优先选购一套新建商品住宅。

2018年4月下旬，武汉便发布了“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上的消息，但当时没有确定执行时间。

武汉市最在2018年2月3日便开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。（来源：央广网）