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2018-08-13 09:10 | 浙江新闻客户端 | 徐晓艳
2015年12月，乐清市被列入全国农房抵押贷款试点地区。两年多来，人民银行乐清市支行引导辖区内金融机构倾斜信贷政策，降低融资成本，提升金融服务，强化金融创新，为乡村振兴发展持续注入金融活水，有效解决乡村振兴“钱从哪里来”问题。截至今年7月，乐清市农房抵押贷款余额59.04亿元，试点期间累计受益农户25061户，户均贷款53万元。贷款用于个体工商经营、农户生产经营、农民住房、农业生产等用途的占比分别为59.44%、33.03%、4.87%、1.69%。
目前全市26家银行已有19家开办农房抵押贷款业务，占比73%，试点银行数量居温州各县（市）之首。在此基础上，2017年推动温州市住房公积金管理中心乐清分中心开办农房抵押贷款业务，创新推出个人集体性住房公积金贷款，即个人住房公积金缴存户可通过申请个人住房公积金贷款用于购买、建造集体用地上的房屋。截至今年7月，全市农村缴存职工住房公积金贷款业务累计发放583笔，约2亿元。
试点以来，中国人民银行乐清市支行积极运用央行货币政策工具支持乐清农房抵押贷款试点工作，累计发放再贷款资金超10亿元，执行优惠利率，定向支持农房抵押贷款，有效引导农户融资成本下行。截至今年7月，乐清市农房抵押贷款利率在央行基准利率1.5倍以下的占比为90.1%，加权平均利率5.61%，比全市一般贷款平均利率低0.39个百分点，比全市农户贷款平均利率低2.4个百分点。
针对农房贷款过程中出现的价值评估难、抵押率标准问题，农商行采取“双方协商估价”的灵活作价方式，在对抵押农房进行调查分析的基础上，综合考虑借款人诚信积分、融资需求、还款能力等因素，对抵押农房价值在200万元以下的，由客户经理与借款人协商确定抵押价格，每年可节省800多万元评估费用。
同时创新引入“农房抵押+农信担保”“农房抵押+企业或个人保证”“农房抵押+专业公司保险”、50万元以下免担保等多元化担保方式，以切实解决单一农房抵押无法有效满足融资需求的情况。截至今年7月，全市追加担保的农房抵押贷款余额达10.65亿元。多元化担保方式让农房抵押贷款更好地服务了农户。