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本报讯（记者林艳腾实习生郑晓梅）首套房可以享受相关优惠政策，如首付只需三成，贷款利率优惠等。日前，省住房和城乡建设厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“新八条”），不仅于限购的解禁，也对房贷释放了优惠。
昨日，记者从市房管部门了解到，我市首套房认定已开始按“新八条”执行。业界分析，“新八条”实施将进一步激发“刚需型”和“改善型”出手购房热情，未来房产交易量有望上升。
看房潮提前开演
尽管天气炎热，但是这阻挡不了大家看房的热情。记者在城东、东海等片区几处售楼部看到，前来看房的客人正在增多。“我省楼市‘新八条’出台后，房价大幅度下降的可能性正在变小，该出手时就出手。”昨天下午，在市区安吉路附近中源领第售楼部，看房者小陈对记者说，他去年年初结婚，但是迟迟没有下定决心购房，如今，一年半过去了，房价平稳，“新八条”出台，“政策底已经到来。”
“‘新八条’还在网络上传播的时候，咨询的电话就增加很多。”一家房地产营销部负责人表示，传统农历7月是泉州楼市的淡季，而进入农历8月，许多置业者就开始出手购房。
按新政认定首套房
“新八条”内容共有8大条26小条，从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多方面提出意见。
“新八条”对于首次贷款的认定有了很大的变化，即便以往贷款买过房子，只要购房者还清了贷款再购房申请房贷，将按照首次贷款认定。“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”市房管部门相关人员表示，“新八条”规定购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明；购房套数只计算一手住房套数，家庭首改房（首次购买改善性普通商品住房）按首套认定；房贷偿清后再次贷款购房按首套认定。
“以前即使是偿清购房贷款，只要系统查询有购房的，再次申请贷款购房，都不能按首贷认定。”该人员告诉记者，接到“新八条”文件，我市已按新标准执行。
成交量短期有望放大
采访中，也有一些业内人士认为新八条存有“硬伤”，如在贷款购房方面缺少银行配套政策在执行的过程或遭遇障碍。记者电话咨询工商银行、建设银行等金融机构，多数表示没有接到银监或总行的相应文件，仍然执行原来的贷款首付比例和利率上浮标准。
不过，“新八条”仍提振市场信心，业界分析，“新八条”为购房者减负是明确的，如，首套房在契税、公积金贷款利率等方面，将大大降低购房者的成本，未来随着政策放松，开发商会更加积极地推盘，短期内成交量有望放大。