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2018年已然翻篇，西安楼市也已在雾霾和寒冬中收官，西安房天下大型主题策划西安楼市年终白皮书《请回答·2018》前6章已全面的回答了2018年西安房企的表现，西安房价的走势，西安已经发生或者正在发生的大事件，过去的一年的政策等，
总结已做，是时候开启“新篇章”了。
《请回答·2018》最终篇章之展望篇将从2019年西安房价、纯新盘两个角度开始新的一年，希望对您的置业有所帮助。
一、2019年西安房价预测：“稳”仍是主基调 数字层面上还会涨（含装修费用）
据房天下新房数据库统计，截止2018年12月31日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的住宅项目（不含经适房和限价房）总计480盘，西安市2018全年住宅整体报价12575元/平（仅统计住宅项目）。
(数据来源：西安房天下）
而2019年西安房价仍旧是在“稳”的主基调之下运行，受政策影响，至少在数字层面上，还会涨。
①一个大前提：2019年大目标依旧是坚持住房不炒
一个很重要的大前提，“2019年大目标依旧是坚持住房不炒。”2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开提出2019年重点抓好10个方面工作，包含“稳房价”“稳地价”“稳预期”和“继续推进棚户区改造”等，首要的第一个目标是以稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
②两个政策：新建住宅全装交付+棚户区改造
回归到西安本身，政策、形势是未来房价走势的“路灯”。
2018年12月28日，西安市政府办公厅发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知表示，自2019年1月1日起，在全市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新建住宅（除拆迁安置房以外）推行全装修成品交房。
同一天，关于印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020年）》的通知，184个村子将陆续启动拆迁。
毛坯彻底退出楼市意味着2019年，西安房价至少在数字层面上依旧会涨（包含装修费用），而棚户区的改造，将有可能衍生出大量的购房需求。
③土地供应：2018年约有40%-50%的房源未能如期上市
从土地供应层面看，2019年至少是不缺房源的，来自西安房天下的数据显示，截止到2018年12月28日，2018年西安土地成交257宗， 成交面积约1083万㎡，同比增长30%以上，总出让金额约630亿元。
从2018年的供应计划与实际上市的数量比对看，约有40%-50%的房源未能如期上市。可以预期，2019年不会出现“房荒”，能够保证楼市的“稳”。
④产品：“宽厅”渐入楼市
从产品层面分析，小户型在逐渐的褪去，西安楼市已进入改善时代，目前龙湖、中海、绿城、保亿等多家开发商在产品上开始打造“宽厅”的概念，这能够看得出来，改善的路在西安会走的更远。
（图片示例：宽厅 图片来源：中海长安府190平户型）
二、2019年1月即将入市的纯新盘：本土房企“抬头”
2019年置业，首先要关注的应该是纯新盘，据西安房天下不完全统计，2019年1月西安预计5纯新盘面世，主要是本土房企，以下为详细信息：
隆源领寓
推荐理由：
动态：隆源领寓，1#楼前期咨询中，可售套数350套，户型信息：47-68平方米，层高3.7米，室内毛坯，公共部分为精装，参考均价9500元/㎡，最低首付30%，开盘时间待定，预计2019年9月底交房。
效果图隆源领寓基本信息 单价 均价9500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 城北火车北客站 户型 一居室(52.00㎡) 收房时间 预计2019年9月底1#交房 开盘时间
项目简介：隆源领寓项目，总高24层，总建面27400㎡，1-4层为商业，5-23层为公寓，层高3.7米，绿化率30%，5梯26户，带品牌中央空调。
物业地址：西安城北火车北客站元朔路与建元二路十字往南100米（北客站东900米）
沣水云间
推荐理由：
动态：沣水云间项目预定于2019年1月6日一期洋房产品开盘，推售楼栋2#/3#/5#/7#/8#/9#/10#/11#，产品面积区间140-320㎡，根据西咸物价局第（三）批价格公示，本次登记的住房均价18913元/㎡。
效果图沣水云间基本信息 单价 均价18913元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣东新城 户型 六居室(364.00㎡)五居室(318.00㎡)五居室(244.00㎡) 收房时间 2/3/5/7/8/9/10/11#楼预计2020年底交房 开盘时间 10#,11#,2#,3#,5#,7#,8#,9#预计2019年1月6日开盘
项目简介：沣水云间位于镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米（诗经里小镇以东），周边具有多种城市配套沣东华侨城文旅集群，集“产业＋业态＋遗址＋商务＋旅游＋交通”多维一体。产品规划有花园洋房、叠拼、合院，一期推售推售140-320㎡的洋房产品。
物业地址：西安西咸新区沣东新城镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米（诗经里小镇以东）
劳动公园里
推荐理由：
动态：劳动公园里价格待定。劳动公园里项目为高层。劳动公园里楼盘地址：莲湖区桃园东路15号。容积率4.43。共2134户。
效果图劳动公园里基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 城西土门 户型 收房时间 开盘时间
项目简介：劳动公园里项目，总占地77.586亩，规划户约2134户，地上总建筑面积28万平米，容积率4.43，建筑密度32.1%，绿化率26.2%，机动车停车位约2237。
物业地址：西安城西土门莲湖区桃园东路15号
朗基·天香
推荐理由：
动态：朗基·天香项目品牌馆已开放，目前接受咨询中，项目规划建设3栋高层及临街商业，住宅产品总规划280户，建筑面积区间约为105㎡-140㎡。
效果图朗基·天香基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 周边鄠邑区 户型 四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(105.00㎡) 收房时间 开盘时间
项目简介：朗基·天香，项目总占地22亩，建筑面积约5万㎡，容积率约2.6，建筑密度约25％，最大楼间距60-70米。属低密精奢生活社区。 朗基·天香项目规划建设3栋高层、项目配备幼儿园及约2200㎡的临街商业，住宅产品总规划280户，分别为T2与T4小高层，建筑面积区间约为105㎡-140㎡的。 朗基·天香项目位于鄠邑区横纵主轴丰京路与东城路黄金十字交汇处，凝聚城市精粹，交通便利，周边配套成熟。项目自身教育、商业配套兼有可以为居者带来更好的居住体验。
物业地址：西安周边鄠邑区鄠邑区丰京路与东城路交汇处向南500米处
公馆壹号
推荐理由：
动态：公馆壹号项目前期咨询中，信息待定。项目南临矿山路，东邻十里铺北路。与地铁3号线广泰门站距离约800米。
效果图公馆壹号基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 浐灞世园会 户型 三居室(98.82㎡)二居室(87.16㎡)三居室(137.09㎡) 收房时间 预计2020年12月底交房 开盘时间
项目简介：公馆壹号项目是西安创美房地产有限公司，历经三年精研，全面升级的产品，为浐灞东城打造的品质改善型产品。作为新中式主义品质人居住区，项目以醇熟配套，为城市中坚打造舒居、自然、健康、便捷、时尚的生活体验。再次升级浐灞人居标准，开启都会中心丰盛生活华美篇章。 项目南临矿山路，东邻十里铺北路。与地铁3号线广泰门站距离约800米。周边桃花潭公园、世园会公园、湿地公园25亩的市政绿化公园（规划中）环伺。麦德龙百货，华东万悦城，砂之船奥莱等购物中心紧邻，为您构筑悠然自得生活享受。
物业地址：西安浐灞世园会矿山路与十里铺北路十字交汇处西北角