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“1129限购新政”的出台，提高了刚需置业的门槛，打压了小房换大房的置换需求，之前有过商业贷款的购房者也心慌慌。新政规定，全国范围内有过贷款记录的即使上海无房购房也按二套房首付计算，那之前有过商业贷款，现在上海无房在购房算首套还是二套呢？
据觅房小编了解，不同的银行对于商业贷款的认定标准不同。一般从个人征信性质、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的贷款合同性质等等方面进行认定。以前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们可要看仔细了，再次贷款买房极有可能被认定为二套房。以下是部分银行的商住房贷款性质认定标准，仅供参考。
（表格仅供参考）
觅房小编在此提醒所有小伙伴们，之前有过商业贷款，再次购房时要选择合适的银行进行贷款，而未有过贷款记录的初次购房者要谨慎购买公寓，以免将来换房是要面对昂贵的首付。尤其是有意向要小孩或是已经有小孩的家庭，有着学校的需求更是要慎重选择公寓，为避免将来小孩上学换房时再出新政策，有过商住贷款记录也算二套房（按照目前政府大力调控的政策有很大的可能）。在资金有限的条件下还是优先选择小户住宅房源较为明智。在预算以内，以教育资源为主要看中目标，舒适的两房户型就可满足家庭的日常起居，未来孩子上学也方便不必着急置换大房。当然，资金充足也可选择小三房置业。
下面推荐两个周边的教育资源优越的楼盘给大家，有意向的购房者可以考虑下。
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金地都会艺境
周边教育资源：
项目西侧九年一贯制学校（规划）、新桥小学、陈春小学、新桥中学、白马幼儿园、新桥中心幼儿园、比华利双语幼儿园。
推荐户型：78平2房、90平3房
推荐总价：78平330万起、90平378万起
楼盘优点：
1、位于上海高端成熟别墅区——莘闵别墅区内，项目为品牌地产商金地集团打造。
2、区域三横四纵立体交通，快速联通莘庄、徐家汇、虹桥枢纽等，距离莘庄8公里，距离徐家汇直线距离约16公里，现沪闵、嘉闵高架、轨交22号线等交通接驳全城。
3、小区景观由著名的澳大利亚五贝国际设计公司打造的，整体以英伦马术为主题，规划了4大组团景观，采用5重安防系统，保障业主安全。
恒大御澜庭
周边教育资源：
青浦区泰安幼儿园、青浦区朱家角幼儿园、胜利幼儿园、上海市朱家角重点中学(新疆部)、青浦区东湖中学、上海市朱家角中学、青浦区珠溪中学、朱家角小学、胜利民办小学幼儿园(祥凝浜路)
推荐户型：90平2房
推荐总价：90平288万起
楼盘优点：
1、项目位于上海青浦区朱家角镇，毗邻朱家角古镇和淀山湖，尽享高端繁华商业配套及自然生态资源。项目交房后设有业主班车，无缝衔接吾悦广场、万达茂等城市商业标志。
2、项目开发商恒大集团以“9A精修”为理念，创新人居模式，打造精修花园御墅。恒大精修不是材料的简单堆砌，而是设计者的匠心独运，施工方的精益求精。
3、周边有在建中的轨交17号线，尊享青浦西商务、休闲丰盛生活；向南接驳G50高速，快速对接全城。
4、配套全新升级约6300㎡立体风情商业街，规划有便利店、洗衣店、高档餐厅等基本生活配套业态，为业主提供更丰富的选择，足不出户尊享一站式生活。
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