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“地产人看互联网就像是一个年轻貌美的少女，顾盼生辉，但是再看基金的话，好像是一个已经老去的状态。”
2015博鳌房地产论坛•特写“2013年是中国房地产基金的春天，但是这个春天来得太快，还没开始就结束了。”长富汇银董事长张保国在2015博鳌房地产论坛“基金乐与忧”主题讨论会上的一席话，似乎道出了当前房地产基金的尴尬处境。
张保国指出，在中国房地产市场上，私募基金应该起到非常大的作用，但实际上当下房地产私募基金在整个房地产投资领域的占比却不足10%。
“地产人看互联网就像是一个年轻貌美的少女，顾盼生辉，但是再看基金的话，好像是一个已经老去的状态。”短暂的春天过后，房地产私募基金似乎陷入了行业忧虑期。
不过，即便眼前稍显黯淡，但在多数基金专家眼里，房地产基金的未来发展依然具有非常大的潜力和空间。
“基金的本质都是一样的，基金发展的好坏与基金投向的标的资产，或者所投行业的持续繁荣有非常大的关系。”北京国银投资基金管理有限公司总经理谭少儒如是指出。
在他看来，房地产行业在未来5至10年依然具有发展潜力，而未来地产基金的出路一方面来源于行业分化带来的并购，另一方面则是诸如旅游地产、养老地产等细分市场所带来的机会。
不过，谭少儒也指出，地产基金在我国还有面临的一些问题，主要是因为退出渠道非常单一，大部分都是大股东的回购，或者项目的清算，或者还款，不像美国、新加坡拥有成熟的退出机制。一旦市场波动的时候，对地产基金的管理者和投资者，实际上没有一个流动性的市场可以规避这种风险。
而盛世神州基金董事长李万明认为，房地产私募基金要回归本质，也就是不要像以前一样只有高利贷、中利贷的概念，而应该去挖掘项目的价值，获取股权收益，获取更高的收益。
“基金既要能够找到好项目，敢于在前期银行信托不敢投的时候进行投资，同时又能够在投资后不断地帮助项目，甚至参与管控，使得项目能够产生价值。”
正如“基金乐与忧”这一主题所呈现的双面性，在看多声中，同时也充斥着看空者，信安环球投资（香港）有限公司基金经理王曦便是其中一员。
“我认为未来的担忧肯定比喜悦多一些，在房地产行业我们还是比较谨慎的。”王曦指出，未来信安环球投资将着重于高资产周转率、轻资产转型以及能够强强联合的三类公司的并购。
贝利吉福德基金管理公司投资分析师涂琦则更直接地表示，地产基金未来发展的最大忧虑应该是在政策方面，国家若能以为股东谋取最大利益的方式发展REITs，将对行业发展带来很大利好。
此外，鼎信长城基金高级副总裁丁红兵指出，未来基金应坚持股权化的方向，尽量跟银行资金和信托资金的纯债性区别开来。
“基金在未来替代银行的债权基金的空间其实是非常大的，未来基金看的更多的是乐，而不是忧。”