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全国房贷利率 明年或下调10%
近日，融360发布报告称，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%（较基准利率上浮16.5%），环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率上升了7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。
同时，在报告中，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。
虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。专家认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。
不少专家表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
苏州最新房贷利率：最高上浮30%
在全国利率放松的情况下，2019年苏州的房贷利率会和大趋势一样下降吗？
当然了，具体的房贷政策，还是因城而异。比如我们隔壁的上海，房贷利率依旧在实行九五折，而苏州的最新房贷利率，据诸葛找房数据研究院调查显示，最高上浮30%是常态。而跟前两年相比，上涨幅度已经翻了2倍！
2016年：九折
其实，苏州在2016年房贷利率还是享受过九折的甚至更多。据2016年1月的房贷利率调查数据显示，苏州各大行多实行首套首贷九折的房贷优惠，而且最快的放贷时间一周就可以搞定，二套房的利率也不过上浮10%。
（数据来源：房天下）
2017年：上浮10%
到了2017年11月，限购限贷政策逐渐趋紧，据调查，苏州的房贷利率已经不见折扣，上浮已经成为市场主流，当时苏州大多数银行针对首套首贷，利率上浮10%，而工商银行和浦发银行采取的是15%和20%的上浮力度；针对二套房的房贷利率，当时民生银行已经最高上浮30%，中行、农行、交行最高上浮20%，其余的银行多上浮10-15%，已经有当下房贷政策的影子了。
（数据来源：房天下）
2018年：上浮25%
接下来，2018年11月，苏州14家银行的最新房贷利率调查！针对首套首贷，中行、工、农、商、建设等大行，均是上浮25%，二套房贷款未结清的，均是上浮30%！
交行、民生、南京、兴业银行，首套首贷上浮25%，中信上浮22%，邮政的利率最低，上浮18%；二套房的利率上，除邮政最高上浮20%外，其他银行均上浮30%左右。
从三年的数据来看，房贷利率是逐年上升。前面说到过，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，较基准利率上浮16.5%，而苏州普遍上浮25%，高于全国平均水准近10个点，这难道是印证了那句话：能力越大，责任越大？
2019年，苏州的房贷利率到底会不会降？当前苏州30%的利率的确已经够高了，按理说也该降降了；而苏州的市场比较稳定，所以，情报君猜测，明年苏州的房贷利率维稳是基调，也许会降，但幅度不会大。