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四大国有银行否认网传“松贷”消息，但业内人士分析称已有松动迹象出现
2014年9月24日
9月22日，一则关于四大国有银行放松首套房贷认定标准的消息被多位房地产人士和媒体转发。随后，四大行纷纷“辟谣”。但记者调查发现，银行对于房贷政策的态度正悄然改变。
潇湘晨报记者 卜盎 戴丹 实习生 蒋秋霞 长沙报道
9月22日，两则房贷松绑的消息在微博以及微信朋友圈内反复刷屏。一则称，工行、建行、农行、中行四大国有银行已经放松首套房贷认定标准，只要此前贷款还清再贷款，均算首套房。一则称，在长沙住建委与四家股份制银行的联席会议上，包括光大银行、浦发银行在内的银行均表示，将全力支持房贷业务。这已经是近两个月来，第三波关于房贷将松绑的传闻。23日，记者就上述消息进行核实。
【求证】四大行回应：没什么变化
“目前，我们无论是首套房的认定标准，还是利率政策，都没有什么变化。”记者致电上述四大银行湖南省分行的房贷业务主管，得到了如出一辙的答复。他们告诉记者，此前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。
新浪财经的消息也显示，四大国有银行总行对于放松首套认定标准的传闻均公开予以否认。此外，多家股份制银行也表示，没有对首套房认定标准进行修改。
昨日，记者以购房者身份，对省内主要银行进行了调查。从中获知，各家银行的房贷政策均未作调整，利率一般会较基准利率上浮5%—10%。
“招行：不可取定期5万以上，基准上浮百分之五；建行：基准上浮百分之十；交行：搭售保险、理财，基准上浮百分之十。”9月23日，东怡外国营销总监叶英在微信朋友圈说，“这些都是跟我们楼盘有合作的银行，我找到行长级别负责人求证的最新的消息，长沙的限贷照旧。”
“就长沙来说，‘央五条’之后，首套房房贷利率基本没变化。”一位长沙本土房地产公司的营销总监说，“相当一部分银行要享受利率方面的优惠还有‘附加条件’”。例如，购房人需要在银行办理一定数额的存款、购买银行内部理财、保险等产品，或者通过中介公司申请贷款。
【分析】这次，银行的口风均有松动
虽然各银行对于传闻明确否认，但记者采访中发现，银行对于房贷政策的态度已经悄然改变。
“目前确实没有获得总行通知，对房贷政策进行调整，但我们会有一个专门会议，讨论房贷政策。”兴业银行长沙分行告诉记者，近期密集发布的房贷政策传闻引发其高度关注，不排除会对房贷政策进行重新研究和审视。
另有参加过长沙住建委召开的联席会议的与会人士透露，与会银行确实对房贷政策利率优惠给出过“表态”。部分银行表示可以对首套房贷最低打九折，但目前这一优惠政策并未获得落地执行。
各银行认为，如果要对房贷利率打折必须要附加其他要求，要不然这绝对是赔本买卖。“利率优惠或者基准利率并非不可能，如果合作开发商的资质和合作条件好的话，还是可以实现的。”有银行称。
另外，中行和工行对于房贷政策的表态中，也可找到银行口风松动的蛛丝马迹。如，工行表示“正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。”中国银行总行个人金融总部则下发通知，“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。”
另一方面，不少本地楼盘已经在提前积累客户资源。记者获悉，倘若央行真的在“银十”期间祭出放开限贷的招数，在销售端口已经没有手续上的障碍。“如果首贷房的界定真的在10月份有变化，销售层面马上可以执行，网签不存在操作上的门槛。”正对外销售商品房的东怡外国营销中心表示。
［链接］
首套房贷认定标准由央行和银监会制定
“地方政府确实希望银行支持房贷，但银行目前归属银监会和央行管理，并不受地方政府的直接监管。因此我们看到全国各地，由地方政府主导的松贷政策，往往在落地执行上大打折扣。”一位不愿透露姓名的银行人士分析称。
例如，湖北发布房产救市政策后，媒体调查发现，多家银行首套房贷最低仍然只执行基准利率。武汉农商行、工商银行、光大银行、中信等银行均表示，等待银监局和央行的正式文件。对于此次传闻中的“首套房贷认定标准松动”的说法，这位银行人士更明确表示，首套房贷的认定标准并不归各家银行制定，标准如果要变动，只能通过央行和银监会，各大行完全没有自行调整的空间。
［算账］
利率若打八五折50万房贷20年利息少11万元
目前，长沙市场上有相当一部分银行执行房贷政策是基准利率上浮10%。9月22日，有媒体称，长沙银行将实施最新政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的借款人家庭，贷款利率最低不得低于人民银行同期同档次贷款基准利率的0.85倍（打八五折）。这一消息遭到银行方面的否认，但有热心网友通过网上的专业房贷计算器算了一笔账：
贷款金额50万，贷款期限20年，以基准利率6.55%计算，则月供为3742.6元，20年利息总额为398223.63元。若以当下部分银行执行的基准利率上浮10%算，则月供为3939.77元，利息总额445545.02元。若以传说中的贷款基准利率0.85倍折算，则月供为3459.23元，利息总额330216.27元。这样一升一降，前后利息相差超过11万元！
说法
“即使有新政祭出，信贷放松，应该也不太可能出现大势逆转。对于长沙楼市而言，未来还会是两极分化的局面。信贷松动最直接的影响是刺激购房者的心理变化，及一部分人的购房需求，但是在买方市场的背景下，对房地产企业而言，仍然只能用品质和品牌来说话。”——旭辉控股长沙事业部总经理李裕军
“有些感冒白开水都能治好，有些感冒能要人命，药效取决于病情严重的程度和身体抵抗力的强弱；感冒如此，房地产市场也如此！下这剂解药，来得有点迟了，药效自然打折…” ——东怡外国营销总监叶英