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安置房可办房产证 未冲击二手房市场-安置房可以贷款吗

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最新资讯《安置房可办房产证 未冲击二手房市场-安置房可以贷款吗》主要内容是安置房可以贷款吗,□本报记者窦永飞本报8月29日3版刊登《8725套安置房告别“无证史”》,报道了巢湖12个安置小区可办理发放房产证。那么这么多安置房可办理房产证,对巢城二手房市场有没有什么影响呢,记者连日来就此进行了采访。,现在请大家看具体新闻资讯。

□本报记者窦永飞

本报8月29日3版刊登《8725套安置房告别“无证史”》,报道了巢湖12个安置小区可办理发放房产证。那么这么多安置房可办理房产证,对巢城二手房市场有没有什么影响呢,记者连日来就此进行了采访。

二手房未见价格急跌

8月30日上午,记者走访了巢城部分二手房中介,采访发现,虽然业内已经普遍了解到安置房可办房产证的消息,但是整个市场反映还是比较稳定。对于很多市民关心的房价问题,记者采访了解到,目前整个价格保持稳定,没有出现价格急跌的现象。

巢城东风路聚集了巢城多家房地产中介公司,这里可以说是巢城二手房价格的风向标。在东风路一家房产中介公司门口,记者看到门口的led屏上不断滚动着最新的二手房信息,在这些信息中,记者看到“急售”的字样。然而当记者走进店内,发现价格也并不是很便宜,基本上和前段时间差不多。世纪新都小区一套90多平米房产,总价达到56万,平摊下去,每平米价格要6160元。其他二手房,价格一般也在5000多至6000多区间内徘徊。而滨湖景城、滨湖苑等安置房,价格一般为4000元左右每平方。“其实,急售只是我们营销的一个方式,真正着急出手的卖家并不多,毕竟都是几十万的房产,价格肯定是第一位的,不可能低得太离谱。”该中介一位经纪人告诉记者。

中心周边影响各不同

对于8000多套安置房可以办理房产证,到底对巢城二手房楼市有什么影响?记者深入采访发现,这批房产对巢城中心区域二手房和安置房交易,形成截然不同的影响。其中,中心城区的二手房交易波澜不惊,而安置房的交易则开始活跃起来。

“可以说对中心区域小区的二手房交易,基本上没有什么影响。”某房产中介经纪人周女士表示,无论是从交易量,还是交易价格来看,巢城中心城区二手房交易都没有受到影响,毕竟这批安置房都处于巢城周边区域,与中心城区二手房潜在购房者的定位不同。在采访中,业内人士还表示,8000多套安置房可以办理房产证,并不是这8000多套住房都会上市交易,进入二手房市场的房产比这个数字要小得多,因此,不必夸大这个影响。

而业务以安置房为主的另一家中介工作人员则表示,可以办理房产证后,安置房交易明显活跃多了。该房产公司经纪人吴磊表示,“可以办理房产证,安置房交易立即活跃起来了,交易量比之前翻了一番。有了房产证后,安置房每平方米已经普遍上涨了300元至500元。”他还表示,能办理房产证,对二手房购房者也是一个重大利好。“一方面有了房产证后,买房人有证在手,觉得更加有保障一点,而且有证以后,买房人也能通过正常手续,办理按揭贷款,而不像以前那样,买安置房需要一次性现金交易,这对购房者来说,也大大减轻了他们的压力。”业内人士也预计,随着安置房办理房产证政策的出台,一些以前苦于现金不够,不能购房的市民,将可以通过贷款,圆自己的购房梦,这一部分刚需将进一步释放。

降价还是待价而沽?

家住巢城滨湖景城的杨先生,按每平方米一千多元的补得面积,一共回迁安置了3套住房。面对三套住房,杨先生和很多村民打算差不多:一套自己住,一套给儿子住,还有一套卖了装潢,虽然按4000多元的价格挂了出去,但一直乏人问津,是降价还是继续将按这个价格挂在中介,杨先生心里也没谱。

在采访中,记者了解到很多有两套、三套安置房的房主,只要不是太急用钱的,基本上把价格都挂在4000元每平方米左右,而一些楼层差的住房,价格则在每平方米3700元左右。杨先生告诉记者,“虽然滨湖城位置并不好,但是与现在市中心五六千元一平方米的住房相比,还是很有价格优势的,现在儿子还小,又不是特别缺钱,所以打算这个价格再看看。”

与安置房房主待价而沽不同,很多巢城周边乡镇居民,则看到了落户巢城的希望。中垾镇居民常小平开心地告诉记者,“这么多年我一直想在巢城买套房,一般小区房价太高,而回迁安置房虽然价格低一点,但需要现金一次付钱,压力太大。现在好了,我可以通过按揭贷款,购房只要付个首付,然后按时还贷就行了。”与常先生相比,一些购房者则选择持币观望一段时间,认为随着回迁安置房流入房产交易市场,必将对现有巢城房价形成下行压力,也许等上一段时间,房价就会下跌。

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