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职场人士,如何成为百万富翁?千万富豪!
主动收入
主动收入也是我们现金流入的主要方式之一,大多数人财富的起点都从主动收入开始,主动收入是我们工作劳动的收入。这也意味着,如果一旦停止工作,这部分的现金流就会受到影响。比如2008年那场经济危机,导致一些企业裁员都影响了现金流入。主动收入因个人职位劳动价值不同,收入也不同。有年薪千万元的工作收入,也有不足万元的工作收入.
被动收入
所谓被动收入是指不需要靠直接工作而获得的收入。这部分收入可能是你的储蓄、债券、房产、投资等带来的收益。这些收益在你睡觉、休闲时仍然给你带来现金流入,对于大多数普通人来讲,好多人并不具备这项现金流收入项。
这就是我们提高财商,使被动收入占总收入的比重越来越高,最终实现财务自由。
很多中产家庭都认为自己购买的车子是很好的资产,我们用现金流和增值贬值来看车子,则恰恰相反。我们用10万元购买一辆新车,如果加上车辆购置附加费、挂牌费用、保险费用等,整个下来大概需要11万元,在你当时看来,这是11万元的资产。3年后,由于车子的更新换代、自然降价、车子折旧,这辆车子大概最多也就能够卖到5万元了,也就是说你的资产缩水了6万元,当然你享受了使用过程。如果你使用首付5万元贷款的方式去购买这辆车子,3年后,再以5万元销售出去的话,你额外付出的是1万元的首次购车综合费用以及3年的贷款本息费用(中间的保险费用和油耗抵消你的使用)。从资产负债角度来说,这个车已经是你的负债了。
投资收益率
投资收益率又称投资利润率,是指年投资收益(税后)占投资成本的比率。
投资收益率计算公式:
投资收益率=年投资收益/投资总成本×100%
如果我们某项投资产品年总投资10 000元,年收益是5 000元,那么其投资收益率就是50%;如果年收益是2 000元,那么投资收益率就是20%,投资收益率越高说明这个投资更有价值。如果按时间去考虑投资收益,我们还可以以月投资收益率、季度投资收益率、半年投资收益率来计算某项投资产品的投资收益率;最后累计构成年投资收益率。生活中我们见到的高额贷款,甚至可以用天投资收益率计算了。不管以那种时间投资收益率来计算,收益率越高,投资价值越高;投资收益率越高,现金流回报越高,反之亦然。
比如我们投资一处房产,20万元购买A,一栋40平方米的房产;或者购买B,一栋60平方米的房产。但是A的年租金回报是15万元;B的年租金回报是1万元。从投资收益率看,自然A的投资价值更高,产生的现金流也高。
现实生活中,人们衡量投资收益率往往和储蓄收益率或者GDP对比,如果某项投资的投资收益率大于年储蓄收益率,说明你的投资收益要比储蓄有价值。但如果不如储蓄收益回报高,那说明这项投资收益亏了,还不如把钱放在银行里。如果你的投资收益率大于GDP的增长,说明你的投资跑赢了国家经济发展“大盘”;但如果你的投资收益率小于GDP,说明你的投资没有跑赢GDP。我们都知道尽管GDP下滑,但是GDP的增长率仍然大于年储蓄回报率。因此从财商的角度来衡量投资收益率,我们更喜欢拿投资收益率去和GDP增长率去对比。如果你的投资收益远远高于GDP,那说明你的收益高、财商高。
事实是,机会很可能就存在你的身边,是你关闭了你的财商之门、财商之眼,自然你看不到也发现不到这样的机会,我们提高学习财商能力就是为了打开这扇门,帮你擦亮这双眼。比如,我身边就有这样的投资理财公司,你把钱通过一定的法律手续交给他,每年给你10%的投资收益回报。有的人问这是不是非法集资?这样风险一定很大吧?事实并非如此。这样的事情是因为你不了解不熟悉不关注,自然你得出不安全的观点,其实这是一种常见惯性老思维,仅仅因为没开过眼界,自以为是了。
我们在上面一共解释了6个概念:
主动收入
被动收入
资产
负债
现金流
投资收益率
主动收入是我们的工作劳动收入,是我们积累原始财富的起点,是我们大多数人的现金流入项,是我们在挑水喝。
被动收入是我们通过财商创造的被动收入,是通过建立资产的方式产生的现金流,是我们在挖井打水喝。
资产负债的好坏我们用现金流来衡量好坏,能够产生正向现金流的资产或者负债我们称为好的资产或好债,这也正是我们想通过财商改变努力提高的方面,也正是我们的根本目的。而产生负现金流的资产或者坏债则需要我们用财商去改变它们。