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2019年又有一个城市取消了二手房限售令，这是去年底继太原、菏泽之后，第三个取消限售令的城市！
据大河报报道，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
经与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。
（来源于网络）
史上最严“汴九条”发布刚满两年
房价曾半年暴涨60%
2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。该文件明确5月15日以后购买的商品住房，要取得房本3年才能交易。
除了限售之外，该文件还其他8项“禁令”，包括：
——限制价格涨幅。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；
——严打高价捂盘。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预（销）售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可；
——高价土地现房销售。居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售，溢价200%以上，只能现房销售；
——预售证取得有条件。工程形象进度一半以上时，方达到商品房预（销）售许可条件等。
自2017年5月开封实施限售令以来，房价稳步攀升，截止到2019年6月，开封新房价格约8657元/平方米，二手房价格约6960元/平方米。限售两年之后的新房和二手房房价分别较2017年5月上涨57%和30.5%
（来源于安居客）
而此前，2017年上半年，开封的房价曾经在半年内上了61%。
实施限售令之后，开封的新房价格两年来虽然仍旧上涨了57%，但是与2017年上半年的“疯狂”相比仍然降温了许多。
菏泽取消“限售令”后房价持续走低
2018年12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消在菏泽执行仅刚满1年的“限售”政策，成为本轮房地产调控以来首个取消住宅限售措施的城市。
那么取消限售令的菏泽，这半年来的房价又是怎样的呢？
基金君查询数据发现，这半年来，菏泽的房价不升反降。截止到2019年6月，菏泽新房价格基本持平，而二手房价格下降了5%。
（来源于易居）
预期限售政策松绑
房地产股应声大涨
受限售政策松绑的预期，19日房地产股应声大涨。房地产指数上涨2.36%，122成份股上涨，15家下跌。
其中，深物业A午后直线涨停报10.63元，中南建设、哈高科、保利地产等涨逾5%。
专家：或有其他城市跟进
易居研究院智库中心研究总监严跃进就开封市取消限售的点评：
此次开封发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》，充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。
此次政策明确，取消房屋限售制度。在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。类似制度在实际过程中，一方面确实也防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权力，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。
同时此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑，所以对于撤销网签备案的房源，1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少，也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。
开封此次政策出台，一方面也体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。类似政策动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续也会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。
楼市调控到底是松是紧？
取消限售令，释放了什么信号？
楼市正在起变化。
一边是房企融资全面收紧、楼市调控风声再紧，另一边有城市突然松绑了“限售令”。
微信公众号国民经略分析认为：
一、楼市已经进入下半场，城市分化，楼市调控同样出现分化，“一城一策”正在成为主流。
这是楼市大环境趋紧，仍有城市能够松绑的政策背景所在。
楼市下半场，普涨不再，不同城市的楼市走势大相径庭，这在今年上半年体现得淋漓尽致。
以苏州、西安、厦门为代表的部分一二线城市楼市火热，不得不主动加码楼市调控。而大多数三四线城市则开始下行，有小城市房企降价促销回笼资金，湖北恩施甚至为此出台了“限跌令”。
这种格局之下，楼市调控自然不能再一刀切。大热必有调控，遇冷则有松绑，这是中国楼市的规律所在。所谓稳楼市，既要防范房价大涨，又要防范房价下跌，大起大落都要不得。
大多数三四线城市，显然属于后者。我们同样可以看到，无论是取消限售令的城市，还是出台“限跌令”的城市，都非一二线经济强市。
二、楼市调控持续收紧的城市，基本面大多不会差。相反，持续寻求松绑的城市，可能多多少少都存在问题。
众所周知，楼市是逆周期性的。苏州的楼市调控之所以加码，正是因为苏州上半年的楼市过于火热。反之同理，某些城市不断试图松绑调控政策，必然是这些城市的楼市遇到了问题。
有句老话说得好，越是市场不好的时候，越能看清真相。
到底哪些城市拥有良好的基本面？到底哪些城市的安全边际最高？哪些城市最能抵御楼市周期的影响？
相信不久就会有答案了。
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21财闻汇综合
大河报、中国基金报（chinafundnews） 作者：安曼
中国网、国民经略（guominjinglve）作者：凯风