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高层会议7月30日如期召开，会议关于房地产表述如下：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。
地产凝眸认为，承接4月的重要会议，连续强调“房住不炒”，楼市调控依然维持从紧。值得重视的是，这次会议首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，过去房地产经常被地方政府当做刺激经济的手段，相当于夜壶，经济下滑时靠房地产大力推动刺激发展，比如08年、09年。数据显示，房地产投资大约占到国内GDP的10%以上，过去房地产及其上下游行业对于国内GDP推动在30%以上。本次会议首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段。全国层面房地产调控政策从紧态势凸显。
其次，房地产新方向机会如何？
有关房地产内容，这次高层会议还提到：实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。地产凝眸认为，这或许是部分开发商需要认真钻研的方向。尤其是在特大城市和超大城市，停车难问题突出，借助这次会议东风，或许有新一轮建设高潮。
第三：贯彻落实房地产长效管理机制
意味着短期内限购、限售、限贷仍然是地方政府调控楼市的重要手段。此外，房地产长效管理机制将在租售并举，加大住宅供应力度、加大安居房供应等环节快速落地，类似于商改租等加大住宅供应的制度性政策预计2019下半年将陆续推出。
楼市风向有变，刚需还能贷款买房吗？！
完全可以。首先高层定调并不意味着经济不需要房地产，只是不能依赖房地产。另一方面，刚需客户必须必须抓住目前低利率尽快入市。地产凝眸得到消息，深圳年初下调的房贷利率或将上调。
实际上，从今年5月份以来，很多热点城市比如南京、苏州已经提高房贷利率。南京更是连续3次上调：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。今年楼市率先上涨的苏州，房贷利率在六、七月出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款且首套房贷未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
为什么支持贷款买房？这是因为通胀稀释货币，贷款是货币，当然在稀释范围。据不完全统计，今年年初至今，全球范围内已有21家央行进行降息。而随着美联储主席鲍威尔在国会上证词内容再度强化降息预期之后，美联储降息也已成为大概率事件。全球货币超发严重，通货膨胀吞噬人们财富。而买房就是抵御通货膨胀的最好方法。比如2014年借贷400万元在深圳大部分区域买房，2年后房子就能涨到1000万，这样不仅债务能还清，还赚到600万，因此高杠杆炒房的前提是房价大幅度上涨。
另一方面，在高层首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大背景下，即便在大湾区的核心城市深圳，也只有少数区域比如光明区楼盘上涨，大部分城区楼盘还在盘整，投机客高杠杆进入楼市风险极大，回报不能支持利息，大概率爆仓，因此地产凝眸提醒投资客避免高杠杆短期炒房，坚持中长期投资。