返回目录：理财保险
如果你是首套房的话，我建议你等10月8日新的房贷利率政策比较划算，下面进行分析。
（1）旧的房贷利率政策
根据旧的房贷利率政策以五年以上贷款为准，原先五年以上的基准利率是以4.90为基础，房贷利率进行调整的话，在基准利率4.90之上进行上浮10%~30%之间，或者进行打折9.5~8折之间。但是根据当前房贷利率政策只有上浮不可能出现利率打折。
假如按照旧的房贷利率政策，在基准利率4.90上浮10%之后，你的房贷利率为:4.90%（100%+10%）=5.39%，这是你想要按旧政策最终贷款利率。
（2）新的房贷利率政策
10月8日起实施新的房贷利率政策，根据新的房贷利率政策就是给房贷设置了一个最低利率底线，以LPR利率为基准利率了。
第一套房不能低于LPR利率为4.85%;
第二套房不能低于LPR+60个基点为5.45%;
新的房贷LPR利率每个月进行调整一次，以根据每个月的楼市行情进行随机调动基点。
从这个新的房贷利率政策可以告诉大家两个信号:
新的房贷利率政策为配合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，已经压制了房子涨价空间;
新的房贷利率政策下调首套房利率，上调二套房利率，意思就是“鼓励刚需购房，抑制了炒房”。
综合这个新的房贷利率政策的内涵就是，明显的鼓励刚需购房，刚需购买在贷款利率降低减轻大家压力，但想要购买二套房就付出很高的利息。
从这里说明首套购房的话10月8日新房贷利率政策出来之后，首套购房的贷款利率会比较低，肯定会低于你当前上浮10%的利率之后5.39%的贷款利率。
（3）首套房新旧房贷利率政策
上面已经说过，如果按照旧的房贷利率政策，上浮10%之后就是为5.39%贷款利率。
按照新的房贷利率政策，首套房是不能低于LPR利率4.85%，但是即使新的房贷利率政策出来之后，首套房的贷款利率绝对不会超过5.45%，也就是二套房的房贷利率。
所以从这里可以推测，10月8日对新的房贷利率政策首套房大概率在4.85%~5.45%之间，但我首套房最多会在LPR+10~30个基点，也就是真正的首套房利率在4.95~5.25%之间概率非常大。
（4）新旧贷款利率相比较
如果你现在办理房贷利率会按照5.39%的利率办理;但10月8日后大概率会按照4.95%~5.25%的利率办理。从这两个房贷利率来看，明显的就是新的房贷利率更加划算。
假如贷款100元，按照5.39%的利率既然利息为每年需要支付5.39元利息。但按照新的房贷利率每年支付4.95元~5.25元利息，每年每100元少支付几毛钱，几毛钱加起来就是几千几万元了，按照新的房贷利率政策办理贷款会少支付利息，会更加划算。
以上就是我个人对于当前的房贷利率政策和新的房贷利率政策进行的分析，以上这些是我个人看法，仅供你参考而已。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。