北京 抵押贷_北京抵押贷款利率

从我们的观察来看，基于目前房价下行的趋势，今年的借款人普遍更为保守，原本在上行期会选择“截断”的借款人，在此时则更愿意选择“二抵”。

二抵产品一直是北京市场上的稀缺，二抵的好处不用科普，大家也能数的出来：



优势

1、省去了清尾款、解押等麻烦事儿；

2、而且如果按揭是早些年打折的那波，也可以保持按揭部分的低息；

3、对于一些早些年受限于按揭额度的非普住宅，二抵更是最直接的融资渠道。

当然了，二抵常有，而适合普罗大众的二抵不常有。即使适合普罗大众，长年限的二抵更稀缺，所以，今天我们就专门开一期讲讲北京市场上两款20年二抵产品。

我们的宗旨是，如果70%的人不能做，这产品就没必要推，写了也是浪费时间，咱们就写实实在在能做的。而且二抵，其实核心点不在于哪些人能做，更在于哪些人不能做。

其实这两款产品的区别还是挺大的，对应着适合不同的人群，如果你：

对额度没有硬性要求，纯粹是想拿着低息的钱寻找机会；

房子余值够，按揭还款期限足够长；

负债不太高；

征信不错，名下没有太多小贷等；

不是公务员等白五类身份；

自己有公司或者提前为自己谋划了股东身份。

那么恭喜你，你可以获得堪比按揭的二抵贷款，目前首套房贷都已经上浮15%了，而这款产品二抵最低可以上浮16%，是不是超心动？



而如果你负债比较高、或者你无法加股东，或者各方面条件差一些，想要做长年限的二抵就只能提高利率了。

要记住，利率永远是相对的，如果你条件不够好，9点多的利率可能是你能做的最低息产品，那你真没啥立场去说人家利息高。想要获得低息，不仅要条件好，还要借款人提前有筹划，低息绝对是“天时地利人和后的幸运”（房好，老破小绕行；人好，征信好，收入高，负债低，有公司），而不是人人唾手可得。

接下来就看看，这两款20年期二抵产品的对比吧！

ZS银行

额度：最高1500万

年限：最长20年

成数：二抵5-6成

还款方式：等额本息

利率：年化4.75%-5.5%

LF银行

额度：最高1500万

年限：最长20年

成数：6-7成

还款方式：先息后本1-2年、等额本息20年

利率：年化7.68%-9.06%

最后提醒一句，哪怕A产品已经涨息，也依然是二抵产品里各项成本最低的，如果创造条件可以做，依然建议大家努努力。目前这个产品新加股东可以马上做，只是成数问题，实际上在大环境下是比较宽松的一款。

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