如果考虑提前还贷款,哪种贷款方式好_什么贷款不能提前还款

马上就要过年了，好多房奴一年下来攒了不少钱，“提前还贷”的想法开始萌生，同时也是为了减轻以后的还款压力，能让明年的生活过得更宽松。大家都知道，房贷最长时长是30年，但是真实还款时间并不会有那么长。有一项这个方面的数据统计，有九成的人都会提前还房贷。许多人认为，既然贷了房款，欠别人那么多钱不还了总是不安心，连睡觉都不踏实；还有一部分人是没有发现好的理财产品，找不到适合自己的理财渠道，所以选择提前还贷。那么有三种贷款不建议提前还，是哪三种呢？本期中房资源网就为大家讲解一下。

1.公积金贷款或者商业贷款是享有折扣的

公积金5年以上贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，加上折扣约为4.165%，这个利率可谓相当低了。由于贷款人享受了利率折扣的优惠，并且又处于降息通道中，把手里的闲钱拿去做些投资也是很好的。

2.等额本金且还款期已经过去了三分之一

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果还款期已经过了三分之一，就说明已经还了大概一半的利息，后期所还的更多的是本金，所以提前还的话是不划算的。

3.等额本息还款已过半

等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。换句话说，就是每月还款的数额中本金的比重逐渐增大，利息的比重逐渐减小。还了一半以后，基本上已经还了大部分的利息，再申请提前还贷的话意义不大，不如把钱拿去做理财。而针对组合贷款的形式，由于商贷利率高，建议尽量先还商贷。

温馨提示：

要想提前还贷，需先到银行了解一下有哪些规定，例如是否会产生违约金等问题。需要注意的是，银行新规从今年12月1日起，本人同名同行的账户ATM机转账能实时到账，本人跨行ATM转账业务和非本人同行ATM转账业务24小时后才能到账。这条规定已经开始执行，如果是跨行、非同名账户ATM机上操作还款，那么就提前办理了，否则会逾期。