很多人买房需要借助银行贷款，但是第一次买房又不清楚流程，很容易多往银行跑好几趟，既耽误时间，又浪费精力。这次小优就为大家详细讲一讲银行贷款的流程和注意事项，仔细阅读再去贷款，能省不少事哦！

一/贷款需要的资料

• 普通贷款

1. 户口本；
2. 身份证；
3. 收入证明；
4. 银行流水；
5. 购房合同。

（如果是夫妻二人共同买房，就还需要携带婚姻证明，购房合同也要提供夫妻二人的资料。）

• 公积金贷款

1. 身份证；
2. 结婚证或离婚证；（可用有标志的户口本代替）
3. 不动产登记证明；(预告登记)
4. 购房合同；
5. 申请人本人银行卡或存折；(还款签约时用)
6. 异地用户还需要提供：
7. 住房公积金缴存证明及6个月的缴交明细；
8. 异地不动产信息查询记录；(包括住房公积金汇缴所在地、申请人及配偶户口所在地、购房所在地等不动产部门出具的不动产信息查询记录)
9. 申请人本人或配偶账户交付房款的银行流水和本人及配偶工资流水。

二/贷款的条件是什么？

• 普通贷款：

月收入需要是月供的2倍，且贷款人平时信用良好。

• 公积金贷款：

单位在职职工签订劳动合同3年期以上；（或连续3年签订1年期劳动合同）

正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；（多为12个月或6个月，以地区为准）

未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

三/贷款流程是什么？

• 普通贷款：

1. 到银行了解相关情况，办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。
2. 银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
3. 借款合同办理：由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。
4. 银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

• 公积金贷款：

四/其他注意事项

1. 购买人所购住房需要座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
2. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
3. 申请贷款前不要动用公积金。因为公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。如果在贷款之前动用就可能就不能申请公积金贷款。
4. 公积金贷款期限最长的为30年。
5. 如果采用公积金贷款，根据规定，在借款之初的一年内不要提前还款。想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6. 一定记得按时还款。申请贷款成功后并不是万事大吉了，一定要记得合同上的还款日，并在当月还款日前，将月供足额存入还款账户之内，一定不要出现逾期情况。

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以上就是小优分享的贷款小知识咯，希望可以帮到你~ 如果有什么想说的可以在评论区和小优聊聊天喔！

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