女方陪嫁的房子,应不应该写男方的名字_女方陪嫁属于婚前财产吗

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2、“陪嫁房”的法律认定

《婚姻法》第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条规定 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果两人就此妥协步入婚姻殿堂，后期因其他原因而不欢而散，女方名下的这套“陪嫁房”应当判归女方所有，婚后共同还贷部分按照夫妻共同财产处理。这里面存在一个问题，若婚后陪嫁房的贷款系该房屋产生租金收益及女方父母偿付的话，是否应当认定为系夫妻双方共同还贷呢？

首先，要认定陪嫁房的租金收益是否属于夫妻共同财产，主要看租金是属于“婚前财产的孳息”还是应当属于“婚后的经营收益”范畴，若认定为“孳息”则属于《最高院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条规定的认定为“夫妻共同财产”的2种除外情形（孳息和自然增值），陪嫁房租金仍为个人婚前财产；若认定为“婚后经营收益”，则属于《婚姻法》第十七条规定的“夫妻共同财产”范畴。

司法实践中，对于婚前房屋收益，若婚后未投入时间、精力、金钱对房屋进行装修、修缮、经营管理的，一般倾向认定为孳息，即个人财产（女方），否则，应当视为经营收益，即夫妻共同财产。

其次，关于婚后女方父母偿付女儿名下房屋贷款的部分财产，原则上视为父母对夫妻双方（女儿、女婿）的赠与，依据《婚姻法》第十七条规定，应认定为夫妻共同财产。

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​最后，可以得出结论，单纯从法律角度分析，女方的这套“陪嫁房”与男方并非没有关系，即使现在“妥协”，婚后若面临感情危机，离婚时也是有权对该房产主张分割的。

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