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这两年楼市、房贷政策频出，让很多需要贷款买房的人都有些应接不暇。特别是那些已经拿到同贷书又还没有拿到房贷的人群。他们生怕一个政策打下来，自己的贷款就得生变，然后活生生被政策刨去一大波血量，结果首付给了，房也退不了。

那么，如果真的遇到了首付交了，房贷却申请不来的情况，该怎么办？

一、先弄清楚自己的房贷为什么被卡住了。

这是非常关键的!

因为，不同的原因能决定你能不能顺利拿到房贷，或能不能顺利退房、退首付。所以，这点大家一定要先弄清楚!

通常，拿不下房贷的原因有三种;一是银行没有额度可以放款，二是开发商没有将你的贷款材料交齐全;三是你自己的个人征信有问题。找到问题症治之后，我们就可以对治下药了。

二、不同原因导致房贷拿不下来，怎么解决?

1、银行的原因。

现在，银行的额度普遍比较收紧。甚至，可能还有去年的房贷在排队，才一直没有轮到你。这个时候，你可以选择继续等贷，或无条件要求开发商退房、首付;开发商是没有权利拒绝的。

2、开发商的原因。

工作都是人在做，是人就有出错的时候。所以，如果你确定自己的房贷申请不下来确实是开发商的问题。那么，所有的责任就得由他们负责;你同样也可以要求开发商无条件退首付和退房!

3、自己的问题。

有些人平时并没有很在意自己的个人征信，用信用卡、个人贷款等信贷产品时产生过逾期。那你没有直接被银行拒贷就已经是万幸的了，能等就老老实实地等着吧。

而且，如果你也确实是因为自己的原因被银行拒贷了，那么你也可以跟开发商协商退房、退首付，不过自己可能要出点血，吃点亏。

现在房贷拿不下来的主要原因，基本上都是银行的问题。毕竟，现在银行的房贷紧缺，有些银行甚至停贷了。而且，现在房贷利率这么高，如果你不是刚需，想退房、退贷也未偿不可。

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