广州最新房贷利率一览_广州第一套房贷款利率是多少

来源：广东广播电视台房产频道

前两年业界流行一句话：去年不买房，一年又白忙。而今年，这句话估计要升级成，“上周不买房，一年又白忙”。

因为，今年，不仅房价节节上升，这利率折扣也是说收紧就收紧，连首套房贷利率都有个别银行已经上浮到1.1倍甚至1.2倍。

今天小编咨询了广州各大银行，发现，已经有三家银行首套房贷上浮：光大银行上浮5%，民生银行上浮10%，而浦发银行更是上浮20%！

而在小编咨询的十几家银行中，只有渤海银行和农商银行表示无房无贷的情况下，首套房贷利率可以做到95折优惠。

【采访】浦发银行

@浦发银行：我们现在首套都是上调20%

@记者：如果我是第二套？

@浦发银行：第二套是看你有房还是无房，你有房无贷这种你首付五成，基准上浮20%。有房有贷首付是要七成，利率是不低于20%，具体要以申报的为准。新政策以来我们这边是没有受理过买第二套的。如果你要做的话，到时就以申请为准。而且现在的额度是很紧张。

@记者：那你们还会不会继续调高的？

@浦发银行：这点要看具体的政策。目前的话都是这样子的。

【采访】民生银行

@民生银行：首套房贷利率上浮10%，比如说无房无贷就三成，现在是要上浮10%，利率没有优惠。

@记者：那放款时间会不会很长？

@民生银行：最近是比较长，主要难批额度，要一个多月，按揭比较慢，因为现在资金成本很高，资金面比较紧张，银行放不出贷款。

【采访】光大银行

@光大银行：现在首套都要求上浮到5%，二套是上浮10%，放款时间应该差不多一个多月，因为要包含过户这些时间，要等出政策才能办。

细心的粉丝还会发现，放款速度方面，也是越来越慢了，多数银行都表示要一两个月后才能放款，甚至，像中国银行放贷的时候要两到三个月。

房贷利率折扣减少可是直接影响到购房者的购房支出。我们来算一笔账↓↓

也就是说，跟九五折相比，房贷利率上浮20%，每月需多还1365元，20年下来，总共要多付出327393元！

每月1300多元，30年近33万元，这对于刚需买家来说，可是一个不小的数目！其实不止广州，北京上海深圳都已经有首套上浮的现象，甚至有个别银行停贷。

怪不得就连新华社前两天也发了一条标题为《部分银行首套房房贷利率上浮10%，刚需人群受影响》的消息。并且文中有专家表示，这种“定向加息”背离调控目的，可能误伤刚需。

房贷利率上浮幅度可能进一步增加

接下来，首套房贷利率折扣有没有可能回归原来的九折、八五折、甚至是八折呢？还是会继续加大上浮的幅度？

记者在调查的时候得到的答案是这样的。

【采访】工商银行

@记者：房贷利率的优惠会不会向下走？

@工商银行：机会很渺小，因为这段时间都是向上走，不会有向下走的情况。

【采访】民生银行

@记者：现在利率都是走高的吗？

@民生银行：是啊

@记者：完全没有折扣了是吗？

@民生银行：我们银行没有，短时间可能都是这样的趋势。

【采访】农业银行

@记者：现在利率都是走高的吗？

@农业银行：现在是这样，接下来怎样就不知道。

【采访】光大银行

@记者：现在利率都是走高的吗？

@光大银行：这个不一定，主要看政策，因为之前二月份还可以打85折，后来到三四月就可能到九折，到现在的话要上浮，但是接下来什么情况就不确定。在等政策。

专家也预计，接下来很可能房贷利率的折扣会继续减小，甚至上浮的幅度进一步增加。

易居研究院研究院院长 杨红旭

利息的变化主要受两个因素影响。一个是官方利率的变化，就是加息降息；一个就是资金面的情况。比如我们在历史上2011年是一个加息的周期，多次加息之后，银行的利率水平不断攀升。

同时在调控政策影响之下，在2011年下半年延续到2012年第一季度，整个房贷收紧，房贷的利率折扣是减小的，有一些的话还在上浮，跟目前比较类似。

那2013年的6月“闹钱荒”非常的著名，“闹钱荒”之后整个2013年的下半年是银根紧缩，所以2013年到2014年的上半年，这个利率是没有变化的，没有加息。但是银行的“闹钱荒”之后导致银行的流动性偏紧，类似目前，所以导致当时对于房贷进一步的收紧。

目前来看的话我们还处于一个降息周期，但是目前已经基本上停止不再降息了，因为外部的话美元储加息了，我们内部的话营利是在隐性的紧缩。

所以可以预计未来的半年到一年的话，银行间的资金紧张情况还会持续，甚至会进一步紧张，他不太可能会放松个人房贷的利率。我估计利率的折扣减小，甚至上浮的幅度进一步上升，还是有可能性的。

杨红旭：三大因素影响房贷利率折扣

易居研究院研究院院长 杨红旭

第一个是房地产调控还在持续进行，就是从去年国庆开始，部分城市的楼市调控不断升级；

第二个方面，是整个银根在收紧，因为我们国家的官方利率，从2016年以来的话基本上保持平稳，既没有继续降息又没有加息，但是实际上的银根开始紧缩了。从去年的下半年开始，我们发现银行间的拆借利率都在上升，所以导致银行发放房贷的利率如果打折的话，基本上赚不到钱。

我举个极端的案例，比如说目前有些商业银行发行的银行理财利率已经突破5了，5%的银行理财利率，那目前房贷5年起以上的官方利率是4.9%，假如说按照基准，就不说打折了，按照基准的利率发放房贷，那银行是亏钱的；

第三个因素是3月份以来的话，国家在进一步治理整顿影子银行，金融降价杠杆，金融防风险，打击影子银行搜索表内业务，这就导致整个商业银行的银根收紧了，商业银行的话资金面紧张，所以在房贷发放方面开始惜贷了。

其实，现在对于购房者来说，最重要的还不是房贷利率折扣多少的问题，而是到底什么时候才能放款。

因为一方面，在未放款之前，利率折扣都有可能变化，另一方面，银行不放款，买卖交易就没法完成。

所以，对于现有的折扣和能放款下来的房贷，大家请且贷且珍惜。