等额本息和等额本金有何区别_等额本金和等额本息是自己选择的吗

图6：等额本金VS等额本息前24个月还款金额对比

再次总结：在相同贷款总额、贷款年限的条件下，这两种还款方式在房贷利息上的差异，头几年差距小到可以忽略，还款时间越长，差距越大。

三 、到底怎么选？

1 以等额本金方式还款前期还款压力相对较大，以等额本息方式还款前期还款压力小。如果对月还款压力比较敏感的话，可以选择等额本息。

2 相同贷款金额、相同贷款年限，等额本金的总利息支出比等额本息的总利息支出少。

3 考虑到资金的机会成本，可以选择等额本息，月还款更少可以保留更多现金流投入到其他期望收益更大的理财项目。

4 计划短期内（3-5年）提前还贷的，两种还款方式总的利息支出相差并不多。

5 贷款时间长选择等额本息比较划算。

6 大部分银行在还贷开始之后是允许客户变更一次还款方式的，以各银行的具体规定为准。

其实大家应该会发现，没有哪种还款方式是绝对划算的。因为在买房的时候各位自身的情况不一样，所以每个人关注的重点也不一样。希望大家在了解两种还款方式的差异后，从自身的实际情况出发，选择最合适自己的还款方式。

温馨提示：文中房贷还款计算公式及利率基于发稿当前银行房贷政策，如有变化请以银行政策为准。