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嘉兴二套房贷款利率_2020嘉兴各银行房贷利率表

作者:百色金融新闻网日期:

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N晚报记者 李舟英

这段时间的嘉兴楼市,开始慢慢进入冷静期。相比之前,无论是刚需还是改善型需求,都有了从容挑选适合自己房子的机会。最近,新嘉兴人容小姐看好一套房子,也付了定金,却又有点犹豫了。

“听说现在房贷利率在基准利率基础上要上浮20%,我小姐妹一年多前买房,银行给出的还是基准利率。”容小姐算了算,商业贷款100万元30年,如果执行基准利率,按照等额本息还款,每个月要还5300多元,利率上浮20%的话,每个月要还5900多元,这一下子就多出了600多元。到30年全部还清时,支付的利息要比执行基准利率的情况多出22万元。”

事实上,不只是嘉兴,这轮房贷利率上浮风可以说刮遍了全国的房贷圈。融360最新发布的报告显示,8月全国首套房贷款平均利率继续上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,相当于基准利率(4.9%)的1.161倍,这也是房贷利率连续第20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

全国首套房贷利率连涨20个月,嘉兴部分银行房贷利率上浮40%……

首套房贷利率“节节高”

征信好不好享受待遇“天差地别”

一年不到,房贷利率又“涨”了。

市民陆先生前几天给父母在丽江半岛买了一套二手房,要贷款100多万元。“贷款利率上浮我有心理准备,我现在就希望放贷可以快一点。”陆先生首先想到的是信贷额度相对宽松的国有大行,咨询了一圈,大概心里有了个数。“贷款利率最低也要上浮10%,但是这个额度基本批不出来,连15%都困难,一般都是上浮20%到25%,具体还要看每个人的征信情况,但是大家的信用记录多多少少会有点问题。”

记者走访嘉兴多家银行了解到,目前大部分银行的首套房贷款利率都是基准利率上浮15%至20%(即5.635%至5.88%),但是,因为很多人对于自己的征信没有引起足够重视,尤其是贷记卡的使用率越来越高,经常有人因逾期还款而被“记录在案”,因此通常最终确定的贷款利率要在基准利率基础上上浮20%至25%,陆先生就是其中之一。“以前每次都要卡着最后一天还款,但是好几次可能没还进去,就变成了逾期。其实短信有提醒的,但是平时不注意看短信,所以自己都不知道。”陆先生对此后悔莫及,却也木已成舟。

全国首套房贷利率连涨20个月,嘉兴部分银行房贷利率上浮40%……

银行“脱虚向实”

资金成本压力转嫁到调控的房地产领域

“房贷利率上浮20%其实有很长时间了,短期内要降下来基本不可能。”某商业银行内部人士介绍。不过,好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松,放款也比较快。

另外,嘉兴有部分银行今年上半年开始将房贷利率上浮了40%。其中一家银行业务部负责人告诉记者,这一方面是考虑到资金价格和效益,另一方面也是响应国家调控房地产的要求。

数据显示,今年上半年,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中,个人房贷总额高达20.7万亿元。

面对金融去杠杆压力,嘉兴全市金融机构在遵循供求关系和风险收益的客观规律基础上,尽力吸收消化成本上升因素,同时将更多的成本压力转嫁于国家调控的房地产领域,并保持企业贷款利率合理定价,以保证金融对实体经济降成本的有力支持。

从数据上来看,6月,全市人民币一般贷款加权平均利率5.99%,与上季度持平,比年初上升0.27个百分点,同比上升0.30个百分点。6月,全市个人住房贷款加权平均利率5.80%,同比上升1.13个百分点。

鉴于房地产调控力度较大,嘉兴的个人住房贷款增速也略有回落。5月末,全市个人住房贷款余额1428.96亿元,同比增长30.12%,比上年同期和2017年末分别下降34.51和3.81个百分点。

全国首套房贷款平均利率为5.69%

未来房贷利率走势如何?

融360监测数据显示,今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为去年1月以来连续第20个月上涨。尽管本轮首套房贷款利率上涨幅度收窄,但对购房者来说还款压力仍然很大。全国35个城市的533家银行中,有40家银行房贷利率上升,较7月减少7家,下调利率的银行仅4家,而利率持平的银行达488家,为近一年峰值。

值得注意的是,执行利率上浮20%至30%的银行增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较7月增加13家、2家和3家。此外,工农中建四大国有行上浮15.9%。

全国首套房贷利率连涨20个月,嘉兴部分银行房贷利率上浮40%……

那么,嘉兴未来房贷利率会呈现出什么样的走势呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房贷利率偏高,是有各类逻辑支撑的。首先,目前购房政策依然从紧,利率本身没有走低的可能。其次,很多商业银行从业务操作层面出发,也不太会给出优惠,毕竟基准利率偏低,所以都会在基准利率上上浮。“利率是否会下调主要看两点,一是商业银行可以贷的钱多不多,二是市场疲软之后银行会不会做出相应调整。从后续趋势看,我认为部分银行的贷款利率可能会保持不变,因为此类银行下半年也要完成房贷相关指标。”

融360大数据研究院分析,房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小,未来或将缓慢上涨,并逐渐趋于稳定。“大幅下调房贷利率不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”

去杠杆变稳杠杆

钱“松”了为什么房贷利率还在上浮?

对于房贷利率“孜孜不倦”地上涨,陆先生心中很疑惑:“去年放款慢、利率上浮,是因为银行信贷规模控制,额度少,市场上钱‘紧’。今年货币政策已经变宽松了,市场上不缺钱啊,为什么房贷利率还是要上浮?”

更关键的问题在于,房贷利率一旦上浮,这一比例会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮,那么房贷利率还要按照同等比例上浮。届时,如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%,两年前买房的人实际利率是4.68%,而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。

全国首套房贷利率连涨20个月,嘉兴部分银行房贷利率上浮40%……

此前,央行发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中,货币政策的思路生变,对比之前的货币政策执行报告,稳杠杆成了2018年的主基调。今年初以来,整个大环境不同于以往,年初开始央行逐步向市场注入流动性,Shibor利率整体呈下降趋势。自3月中旬以来,中长期货币市场利率出现了一轮持续较久、幅度较大的下行走势。

钱“紧”的时候,房贷利率一路上涨还能理解;钱“松”的时候,为什么房贷利率仍旧下不来?显然,这是一次针对楼市的定向加息。

其实,不仅是个人住房按揭贷款利率上浮,针对房地产企业,银行已于2017年提高房地产开发贷的门槛,2018年又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道,房企融资通道全面受阻。受此影响,今年初以来,全国流拍土地已经超过800宗,7月嘉兴拍卖的4宗宅地均未达到限价,其中1宗地块流拍,1宗地块底价成交,另外2宗地块也是低溢价率成交。

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