法拍房能按揭贷款吗?_法拍房抵押贷款

12月10日，北京三中院启动首批房产贷款网拍工作，标志着北京三中院网拍房产按揭贷款“e拍贷”业务正式进入实操阶段。

首批实行“e拍贷”业务的三套房产分别为是朝阳区十里堡某房屋、朝阳区富东嘉园某房屋及顺义区阳光花园某号楼整栋别墅。三套房产均无抵押、无租赁，产权清晰且已经腾空，符合司法网拍贷款房产的基本要求，起拍价分别为392.16万元、235.06万元及2137.45万元，保证金在评估价的5%-10%之间，增价幅度在1万元-5万元之间。

三中院在与工商银行正式签署《司法网上拍卖个人贷款协作协议》后，为使该项业务正式实施，网拍工作人员从已进入司法处置程序的多套房产中筛选出符合贷款要求的房产，及时与银行联系沟通，进一步明确贷款流程；同时与地税、房管部门多次协调沟通，明确缴税、过户等具体操作细节，确保网拍房产贷款工作顺利实施。在进行了充分的准备工作后，及时制作详尽的《拍卖公告(贷款)》《拍卖须知(贷款)》《标的物调查情况表》《贷款流程》《贷款须知》及视频介绍资料，将三套房产同时上网公开，并在拍卖页面上特别标注“可贷款”。同时，在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布贷款网拍信息。

根据“e拍贷”业务的操作流程，有贷款需要的竞买人可以在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

此次网拍是三中院首次实施房产贷款拍卖工作，为今后三中院房产网拍按揭贷款工作机制的进一步健全和完善积累了经验。（作者：陈恒）