基准利率上浮怎么算？

房贷利率=基准利率*（1+上浮幅度）

上浮的倍数=（1+上浮幅度）

基准利率上浮5%，上涨了1.05倍

上浮5%：基准利率4.9%*（1+5%）=5.15%

基准利率上浮10%，上涨了1.1倍

上浮10%：基准利率4.9%*（1+10%）=5.39%

基准利率上浮15%，上涨了1.15倍

上浮15%：基准利率4.9%*（1+15%）=5.64%

基准利率上浮20%，上涨了1.2倍

上浮20%：基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%

注：根据不同银行，上浮程度略有差别

首付款比例

自去年以来，全国大中城市都开始上调首付比例，2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款最低首付付款首付款比例有所调整。

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：

一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；

二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%；

三、对于拥有2套以上贷款居民家庭住房，暂停发放商业贷款；

四、商业楼盘最低首付比例为50%，商业贷款不限贷

现实中，特别首套房贷款首付比例，部分银行会根据购房者的资质、银行流水、收入证明、户口等来确定首付比例，比如资质好的，公务员、国企等云南户口的可以首付到20%，而一些外省户口首付则要首付到30%，现在一手楼盘很多银行还会看客户流水来定首付比例，二手房还要看银行指定的相关评估公司对房屋的评估价格，客户资质等来确定首付比例。

还款方式

还款方式有两种等额本息和等额本金，根据自己需求作出选择。

贷款材料

银行按揭贷款材料需要些什么？几乎所有的的银行都差不多。

一 手 房

1、身份证明（身份证、军官证）复印件

2、户籍证明（户口册、户籍证明原件）复印件

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议）复印件

4、收入证明

5、半年以上银行流水报告

6、银行征信报告

7、首付款收条

8、房屋购销合同原件

9、借款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）

10、抵押公证书

二 手 房

1、身份证明（身份证、军官证）复印件

2、户籍证明（户口册、户籍证明原件）复印件

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议）复印件

4、收入证明原件

5、银行征信报告（根据银行要求）

6、首付款收条

7、半年以上银行流水报告

8、网签合同（或房屋买卖合同公证书）

9、旧的产权证复印件

10、新的不动产权证复印件

11、不动产受理通知书复印件

12、契税发票复印件（根据银行要求）

13、增值税发票复印件（根据银行要求）

14、抵押公证书

15、评估报告

16、借款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）

17、收款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）

18、收款小票凭证（具体根据银行要求）

注：以上贷款材料仅供参考，根据不同银行有所不同

注：本文部分素材来自网络，版权归原作者所有，本文只做引用，如有原作者表明身份要求停止使用该素材的，请及时联系我们删除。

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