只有一套按揭房法院能强制执行吗?_法院强制执行唯一一套按揭房

近期有多位网友咨询关于执行、法拍房的相关问题，我们整理了一下和大家分享，满满干货请收藏哦。

1、唯一住房可以执行吗？

可以，但是有条件。比如被执行人的抚养人有能够维持生活必须的住房的，比如被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。

2、被执行人没有逃避债务，其抚养人也没有其他住房就不能执行了么？

也不是。比如他在西湖边有栋别墅，这种明显超出生活必需了，也是可以执行的。

3、是个人债务，可以执行夫妻共有的房屋吗？

简要来说呢，即使是夫妻一方的个人债务，也可以执行夫妻共同房屋，但法院拍卖前会确认房屋的共有状态，房屋拍卖后需要保留另一方的份额。

4、 被执行人不肯搬离房屋怎么办？

法院可以根据实际情况，决定是否组织干警强制腾退。

5、被执行的房屋租给别人了怎么办？

要看租赁合同是否合法有效，是否属于租客与被执行人串通一致，以出租方式抗拒执行。

如果租赁关系合法有效，那根据“买卖不破租赁”的原则，你不能赶租客走。实践中，也可以带租拍卖，法院在拍卖须知中会明确披露这种情况。所以买受人需要认真阅读拍卖须知，注意这种风险哦。

如果租赁关系不合法、无效，那就比较麻烦了。申请人（债权人）可能还得起诉确认该租赁合同无效，然后法院再通知租客腾退或根据情况要求租客强制腾退。

6、租客不肯走，会影响执行吗？

时间上会拖得久一些，但实质上不影响。该评估评估，该拍卖拍卖。

7、评估是个什么程序？需要申请么？要费用么？

评估就是法院委托专门的评估机构对房屋的价值进行评估。评估由法院指定，无需申请。既然是要找别的机构评估，那当然是要付费的。但这个费用由被执行人承担，不需要申请人支付。

8、拍卖的时候，万一没人买怎么办？

没人买叫流拍。法院会组织第二次拍卖。

9、第二次拍会降价么？想捡漏

可能吧，要不你整天守法拍网捡漏去哈哈哈哈。

10、钱不够，可以按揭贷款拍房不？

当然可以，呐，你看：

图片来源：法拍网

11、拍到房不想要了，保证金退得回么？

退不回！

退不回！

退不回！

重要的事情说三遍！朋友们可都安耽点吧，别给法院搞事情好不好？人家法官辛辛苦苦组织拍卖，你要拍就得认真拍啊。认真脸jpg

详情见竞拍须知：

图片来源：法拍网

作者：钱侃侃、方智富、吴绍平

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