买二手房按揭费什么是按揭费_二手房按揭贷款流程及各项手续费

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款实质上和新房按揭贷款并无多大区别，只是新房是在开发商手里买，二手房是向售房人买。

如果你是贷款购买二手房的话，需要缴纳的费用有以下几种：

(一)如果你是按揭购买的二手房，需要向银行缴纳的费用有：

1、银行按揭抵押公证费。

抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费

一套需要380 元 。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

(二)购买的二手房如果是正常过户的话，需要缴纳这些税费：

1、营业税。

营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

2、工本费。

工本费是每本 80 块钱，共有权证:20元。

3、查档费。

收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

5、契税。

基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

契税也分两种情况来征收：

首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%;

二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

6、交易手续费。

产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是在过户当天缴纳的，也有要土地使用证时才征收的情况。