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买房子银行贷款多少年划算_银行房贷贷多少年比较划算点

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其实这是一个很简单的问题,我们以20年来计算,如果想要知道贷款20年和存款20年的利息是多少,了解一下贷款利率和存款利率便知,但因为贷款利率和存款利率并不是一成不变的,只要央行调整基准利率,那么贷存利率就会跟着调整。所以我们只能以当前的贷存利率来分析。当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%,各个银行针对不同的客户也会给出不同的利率,一般首套房的利率会在基准利率上浮10%~15%左右,二套房会上浮20%~25%,三套房则最少上浮30%以上。

我们假设贷款90万

手上有90万,贷款买房划算还是存银行吃利息划算?

房贷利率上浮15%

房贷利率上浮15%就是5.63%,2019年2月份全国首套房的平均贷款利率就是5.63%,假如采用等额本息还款方式的话,20年总的利息是60.17万,每个月要还6257元,要是等额本金还款的话,20年的利息就是50.88万,每个月要还7972元。

房贷利率上浮25%

房贷利率上浮25%就是6.13%,如果采用等额本息还款的话,20年总利息就是66.37万,每个月要还6515元,采用等额本金还款的话,20年的总利息就是55.39万,每个月要还8347元。

房贷利率上浮30%

一般首套房很少有人会上浮30%,当然也有个别情况出现,特别是之前有段时间银行的房贷资金紧张的时候。如果上浮30%,那么房贷利率就是6.37%,等额本息还款的话,20年的总利息就是69.39万,每个月要还6641元,等额本息还款的话,20年的总利息就是57.56万,每个月要还8527元。

手上有90万,贷款买房划算还是存银行吃利息划算?

由此可见,只要房贷利率上浮,总利息就会水涨船高,当然以上我们是以纯商业贷款来计算,还可以选择公积金贷款和组合贷款,总利息都会比纯商业贷款低,特别是公积金贷款利率只有3.25%,比商业贷款上浮30%相比降低了差不多3%。

假设90万存到银行

全国银行众多,每家的存款利率都不一样,如果选择存国有银行,按照5年前的存款利率3.5%左右来计算,存90万20年的利息是63万,采用复利计息的话20年的总利息共有89万。如果选择民营银行,目前最高的5年定期存款利率是6%,那么90万存20年的利息就是108万,采用复利计息的话20年利息总共有198万。

手上有90万,贷款买房划算还是存银行吃利息划算?

到这里可能很多人会有疑问,明明存款利率比房贷利率低,为什么总利息还高?因为我们每个月还房贷后本金是递减的,相应的利息也会跟着减少,但是存款就不一样了,本金是一直保持不变,假如采用复利计息的话,本金还在增加,利息也就越来越多,所以才会出现存款总利息比贷款利息高。

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