关于买房贷款的知识_何为按揭贷款买房

刚才说到了，还有一个重中之重哦，就是

首付比例

一般情况下，就目前形势，除非房主特别要求提高首付比例，都是首套房按揭首付款是30+%，第二套房按揭贷款首付款是40%+；

意思就是一百万的房子，如果按照首套房的话贷款就是首付30万，二套房的话就是40万。前年的时候房产还没被管控，首付比例可达20%，现在很多房地产开发商也推出了首付分期的活动，就是在半年或者一年以内把首付款分期交清即可。

很多干房产的会在朋友圈发“可低首付"，那么这个低首付是啥意思呢？

比方老王有套100平米的房子，2017-2018年全国房价疯涨，达到了两万元一平，现价值就是200万。

近期着急用钱想要出手，但18年年底的时候房价疲软（有点黄黄的感觉），大家都在抛售，均价在一万七左右，现价值就是170万。

银行以及银行合作的评估公司却可以根据近期的价格评估，那么原来的房子价值200万首套贷款首付就是60万，需要找银行贷款140万；

可这套房子老王挂在市场上需要支付170万即可，只要老王答应，就可以给他30万，剩下的140万由银行按揭支付。

同理如果评估的越高，那么房款就可以把大部分让银行贷款来支付，前期的首付就支付的越少，有钱的老板可以忽略哈，那么那位好奇的朋友就问了，是不是理论上可以只要房子价值评估的高，房主也接受，我可以一分钱不花全部从银行贷出来呢?

这（wan）咱（quan）不（mei）知(wen）道（ti）哈。

只要你首套房的房子评估价能够达到这套房子现价值的143%以上，就可以一分钱不套落套房子。早些时候很多干的，现在银行都比较严格了（就是不敢了），不能再说了，怕熟人看到晚上查我水表。

今天不早了，出去逛街去，下回趁着被姐夫发现之前给大家说说人家是怎么买第二套房子的时候自己捣鼓成首套房的30%首付比例和首套房的优惠贷款利率！