比如小明税前工资1.5万，缴纳的五险一金共计3500元，则小明应计个税部分收入=15000-3500-5000=6500元。

如果小明有符合上述6项个税抵扣的支出，比如普通房贷3500元，那就在6500元的基础上，再减去3500元，小明最终应纳税部分就是3000元，按照上表，个税额 = 3000 × 3% = 90元。

需要注意的有两条：

一是6项个税附加扣除，并不是简单“叠加”关系。也就是说，即便你有符合要求的所有6个抵扣项，也未必能全部累加抵扣。比如你同时有房贷、房租，但二者只能选一种进行抵扣。

二是个税附加扣除会设定一定的比例或定额。这在之前的个税修订草案中有所体现。但具体的比例是多少，目前尚未明确，还需等待。

房贷、房租抵个税，能抵多少钱？

动辄几千元的房贷，对于不少刚需购房者来说，都是一笔不小的负担。如果房贷利息能够抵扣一部分个税，至少能在一定程度上缓解个人和家庭的资金压力。

我们假设，小明在老家贷款100万买了套房子，按揭30年，按照商贷4.9%的基准利率计算，每个月等额还款5307元，其中利息2529元。

按上面的例子，小明应计个税部分收入=6500元 × 10% - 210元= 440元。

如果小明将房贷利息做个税抵扣，应计税额就是6500 - 2529 = 3971元，应计个税部分收入变为187.1元，每个月能省252.9元。

当然，我们在上面说了，必须是符合“普通”标准的住房，才能抵扣个税。但如果严格按照条件筛选，拿北京来说，5环甚至6环以内超过70平米的房子，基本都不能算是“普通住宅”了，即便那是你的唯一刚需住房。

所以啊，计算下来我们会发现，对于大部分刚需房奴而言，房贷利息或者房租抵扣个税虽然是利好，但实际作用非常有限，对楼市也不会产生什么影响，希望不会有媒体过分解读。

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