有抵押贷款,可不可以办房屋贷款_银行贷款是不是必须要办理不动产抵押

1. 小产权房

小产权房不能确权发证，不受法律保护。这样的房子是无法上市交易的，银行当然也无法受理这样的房产作为抵押，自然也就无法办理房产抵押贷款了。

2.违章建筑

违章建筑不止随时可能被强拆，更没有合法证明，要用违章建筑作为抵押当然不可能了。

3.房龄太老的房子

如果房龄太老，市场欢迎程度就会大大降低，变现能力差，想要用来做抵押难度自然就会很大。

4.面积太小的房子

如果房屋面积太小，变现能力也是比较差的。

5.处于抵押状态的房子

处于抵押状态的房子意味着银行已经有了该房产的他项权利，是无法在其他机构办理抵押贷款的。但是可以先还清之前的贷款解除抵押，或者尝试在之前办理抵押贷款的银行办理二次贷款。

6.已合法公布划入拆迁范围的房子

如果房屋已经合法划入拆迁范围，也是无法办理抵押贷款的。

7.公益性质房子

无论房屋属于个人还是集体，用于学校、幼儿园、医院等公益目的的房屋都不能作为抵押物，办理房屋抵押贷款。

上述小编的介绍希望大家引起注意，从而在办理贷款的时候先进行确认不是上述7种房屋之一;另外，建议大家在购买房屋时也尽量避开以上房屋，以免真正需要贷款时候被房屋所限。