用房抵押贷款买房合适吗_现在用房产抵押贷款不能用于购房吗

现在很多购房者参与买房大军中，使国内楼市多次调控都不能完全降温下来，在这些买房大军中，刚需只是少部分，更多的应该是炒房客和置换刚需，当然了不管是炒房客还是置换刚需，又或者是首套刚需，他们买房大多数都希望自己的房子有投资价值，那么问题来了，是不是买到房子后，有房就可以向银行申请贷款呢？答案当然不是啦，以下五类房子是不能抵押贷款的，购房者需要注意啦！

1、小产权房

购房者向银行贷款时，有一个前提条件就是要有房产证，因为银行不是福利机构，它是企业，所以要想向银行抵押贷款，那肯定需要房产证拿去抵押才行，而小产权房虽然便宜，但是它是没有房产证的，因为小产权房没有缴纳土地出让金等费用，购房合同也不会在国土房管局备案，所以小产权房的产权证不是合法有效的产权证，自然就无法办理抵押贷款。

2、部分已购公房

房改房也叫已购公房，已购公房并非都能抵押贷款，像一些房主丢失了原始购房合同又或者是不能提供上市证明的央产房，这类房子是不能办理抵押贷款的，因为这类房产有的单位在购房合同条款里有特殊要求和规定的，像会写原单位有优先购买权等，这种情况下，银行无法取得他项权利，所以也就无法操作抵押贷款业务。

3、太老的二手房

购房者在买二手房时，要特别注意房龄这问题，因为一旦二手房的房龄过大，是没有办法进行房产抵押贷款的，一般来说房龄与贷款年限相加不能超过40年，但实际上如果你的房龄超过了15年，那么银行基本就不会让你的抵押贷款申请通过，因为太老的二手房，变现能力差，银行为了防信贷风险，只能拒批。

4、年限不到的经适房

经济适用房虽然价格便宜，但也有缺点，就是不是想变卖就能变卖的，根据国家相关的政策，没有达到五年以上的经济适用房是不允许上市交易的，也就是说不到五年是没办法向银行申请办理房产抵押贷款的，这点购房者需要注意。

5、权属有争议的房

特别是有家庭的购房者，要额外注意该房产的权属是否争议，像权属有争议的房产或者被法院查封、扣押、监管以及其他形式限制的房子都不能抵押贷款的，所以在这里特别提醒大家在申请抵押贷款之前，最好能清楚房产权属问题前，在去向银行申请抵押贷款。

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