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诚基中心把大家害惨了
中国的富裕阶层向来有买商铺的“传统”。
俗话说，一铺养三代！买到一套靠谱的商铺，可带来源源不断的租金收入。而且，商铺一个很大的诱人之处是，如果买对一套商铺，它会越“老”越“香”，投资回报会随着时间的延长越来越高。
但买商铺也有风险。如果碰到不靠谱的商铺，一铺养三代会变成一铺“坑”三代！
最近几天，诚基中心的商铺在卖了约10年之后，终于启动“退房”程序了——业主们可按照“已付购房本金+利息”申请退房。
对于很多买房人来说，买房10年之后再退房，那是绝不能接受的！但诚基中心的一些商铺投资者听到退房，居然向有关部门送去了锦旗！
退房了还送锦旗？是的，你没看错。因为，诚基中心的商铺简直把业主们害惨了！在很多业主看来，诚基中心的商铺至少有“两宗罪”！
第一宗罪，产品有问题，这首先体现在超高的公摊上！
普通住宅公摊有多少？很少有超过28%的。但诚基中心商铺的公摊达到65%左右！一位业主曾向媒体哭诉，他花了28万元买了一间8平米多的店铺，最后到手使用面积只有2平米多……
第二宗罪，运营管理能力一般，最终导致大面积空置！
即使公摊高，但如果房子都能租出去，生意兴隆，日进斗金，一切的问题也就不再是问题。但遗憾的时候，诚基中心招商管理能力一般，商铺出租情况越来越差。
诚基中心商业有地下层和地上层，目前地下层已经几乎废弃；地上层也仅有个别店铺开门，大部分店铺处于关闭状态。
就这样，很多抱着“一铺养三代”愿望买入诚基中心商铺的业主们，被坑惨了。这也就是为什么，当房子买了10年之后却可以退房时，大家居然高兴得送锦旗！
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买商铺应该考虑的因素
区位、品牌、业态
诚基中心的故事告诉我们，投资商铺并不是一个“包赚不赔”的事情，而是需要专业的甄选。
那么，如果小伙伴们在买商铺，什么样的商铺值得购买？或者说，购买商铺要考虑哪些因素？
第一，区位！
无论是住宅还是商铺，都需要考虑区位。但相较于住宅，商铺的区位因素要更重。我们甚至可以说，区位应该是大家买商铺考虑的首要因素！
要选择那些交通方便，人流集散能力强，周围人口、产业密度高的区域，如果是处在成长中的黄金地段商业圈那自然是最好的了。
第二，开发商品牌
诚基中心的开发商是一个走“野路子”的开发商，其对诚基中心等项目规划的篡改简直到了令人发指的程度。最终，开发商实际控制人赵晋锒铛入狱，也把济南的买房人害惨了。
另外，商铺产品还有一个特殊之处，它的运营、管理很重要，而这也比较依赖开发商。诚基中心的开发商并没有很好的商业运营管理经验，招商能力也一般，这是该项目后期运营不善的一个重要原因。
以诚基中心为反面教材，买商铺还是要选择那些运营经验丰富的知名开发商。
第三，产品及业态
诚基中心商铺的产品也有问题，公摊率超高就是产品有问题的一个体现。
一位在诚基中心买了商铺的小伙伴介绍，诚基中心商铺内部的结构相当复杂，它被开发商分割成了数不清的小空间，陌生人走进去就像迷宫一般，购物体验很差，这也是项目后期运营失败的原因之一。
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坐标CBD
华润置地广场将推商铺
基于以上选择标准，济南哪些商铺产品是可以重点考虑的？
我们今天带大家看一个项目，它就是位于济南CBD内的华润置地广场。该项目将在近期推出它的4号楼商铺产品。
（华润置地广场鸟瞰，自西北向东南看）
买商铺首先要考虑区位。而对华润置地广场4号楼来说，它的一大优势就是它所处的CBD区域。
对济南CBD片区的未来，我们是抱有很大期待的。
首先，CBD是济南未来的中央商务区，CBD内及周边将来有大量的办公企业及居住人口。
根据济南对CBD片区的规划，至2025年，济南CBD将实现日均人流量35万，就业人口17万人；至2030年，济南CBD要形成7×24小时活力都心，实现日均人流量50万，就业人口25万人。
所以，在济南CBD，人的问题不是问题。
其次，在济南CBD片区的功能业态中，商业是第三大功能，未来这里会是济南新的商业中心。
（CBD内功能规划，来自规划局）
未来，片区内将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，商业占比将在10%-12%之间。
其三，CBD内强大的轨道交通规划。
目前，济南M线地铁规划还未获得批复，以至于很多人对M线地铁的进展比较悲观。
但是，我们也要看到，作为CBD配套工程，CBD中央地铁站已经动工。
（CBD中央地铁站正在建设，拍摄于9月初）
这是规划中M1线与环线的换乘站，是济南未来最大的地铁站之一，耗资相当巨大。
我们认为，济南M线地铁规划绝不会一黄了之，而会继续逐渐推进。待它们建成后，将助力CBD成为济南的商务总部、活力都心。
有消费人流、有产业规划、有交通支撑，济南CBD成为未来济南的商业新中心是值得期待的。
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多层建筑、公摊低
价格将会比较诱人
我们以前聊过，华润置地广场是一个近百万平的大盘，其中既有高端住宅产品昆仑御，也有地标性超高写字楼，还有艺术剧院、家庭娱乐中心、国际学校，综合配套很强大。
而即将推出的4号楼是什么样的产品？先看一下它的位置——它在工业南路以南、绸带公园以西：
（4号楼位置图）
这里属于CBD核心区内，而且东侧就是绸带公园，周围有大量的商务办公区，未来消费人流比较有保障。
4号楼是一个只有七层的多层建筑。从项目规划图看，产品很高端：
（4号楼示意图）
由于是多层临街产品，这部分商铺的公摊在12%至26%之间，简直可以跟很多住宅项目相媲美了，大家完全不用担心类似诚基中心那样的超高公摊。
在开发商品牌方面，华润在商业运营领域经验丰富，旗下华润万象城是国内商业领域领军品牌，这对商铺未来的整体运营将是保障。
根据目前信息，华润置地广场4号楼将新品加推。它的产品比较丰富，面积段在38-300㎡之间，有单层商铺，也有一拖二的双层商铺，可经营餐饮、休闲、金融等做种业态。
另外，它的价格可能会很诱人。
目前，开发商对外推送的信息是2.3万元/起，并表示华润置地广场全线产品将在明年将上调价格，年内加推商铺是公司年终冲业绩的举措，价格将会很有吸引力。对商铺刚兴趣的小伙伴，建议大家密切关切该项目的后期动态。
——全文完——
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