无锡商贷转公积金贷款需要多长时间_无锡商贷转公积金贷款停止

(无锡房掌柜，贾静）“终于办好了，这下每个月的贷款少了四百多块”，刚拿到新的公积金贷款合同的姜女士兴奋地说到。2014年，姜女士办理的是组合贷款，每个月需还款2600余元。2015年住房贷款利率一降再降，姜女士一家坐不住了，去公积金中心办理了商贷转公积金贷款。像姜女士这样转贷的人不在少数。

2014年

没交社保 只能选择组合贷款

“当时买房子的时候，我还没有交社保和公积金，只有我老公交五险一金，但是我们要贷款40万，所以只能选择组合贷款”，姜女士一家2014年初在无锡购买了首套住房，面积为89平米。

姜女士一家商量后，决定使用公积金贷款30万元，商业贷款10万元，按照当时的利率(商贷：5.54%、公积金：4.25%)，以20年贷款期限、等额本息计算，姜女士每月需要还款2600余元。“我想着反正每个月还的也不多，所以后来交了公积金也没有想着去转贷款”，姜女士告诉房掌柜。

2015年

多次降息 萌生转贷想法

2015年以来，住房贷款和公积金贷款利率多次下调。姜女士了解到要到明年的1月1号，才能享受最新的贷款利率，但她的一个朋友提醒她可以把组合转款转成公积金贷款，这样可以全部按照公积金利率计算，还可以享受最新的贷款利率，这才让姜女士萌生了转贷的想法。

姜女士浏览了住房公积金管理中心网站，并且电话联系了公积金管理中心后，发现组合贷款也可以转纯公积金贷款。“我本来以为组合贷款是不能转贷的，没想到联系了公积金中心的人之后，他们告诉我可以转”，姜女士说到。

“接下来，我就开始准备资料了，看起来要准备的资料很多，但其实大部分都是买房的时候准备过的，我是把那些资料收在一起的，现在只要把需要的挑出来就行了”，姜女士告诉房掌柜。

对于需要转贷的市民，姜女士也给出了自己的建议：“这里面需要准备一份个人信用报告，这个可以自己在中国人民银行征信中心的网站上申请，注册时填好自己的信息，报告会在24小时之内出来，然后下载下来，打印出来就可以了。还有一点要注意的是，如果是组合贷款，去办理转贷的时候，商业贷款和公积金贷款的合同都需要准备好。”

材料备齐

需跑数次银行和公积金中心

虽然准备材料简单，但姜女士却没想到仍然要跑好几次银行和住房公积金。“我本来以为我做的功课足够了，没想到流程还是挺复杂的，跑了好几次”，姜女士无奈的说到。

按照公积金最新的贷款利率3.25%，贷款总额38万元(姜女士从贷款到现在已还清本金2万元)，等额本息计算，姜女士现在每月只需还贷2155元。

为了避免冤枉路，姜女士分享了自己的心得。“虽然转贷要去公积金中心办理，但是最先去的应该是银行”，姜女士说：“要先在公积金管理中心网站上下载转贷表格打印出来，自行填写好，然后去原贷款银行盖章。这样就不需要多跑一趟公积金中心去领表格了。”

“带着银行盖章的表格去公积金中心审批，审批通过后公积金中心会给你开一张支票，让你去银行把之前的贷款还清，当然你也可以自己筹钱还贷。在领取支票三天内，需要把银行的结清证明，它项权证出库处等文件拿到公积金管理中心。这样公积金管理中心就可以重新帮你申请公积金贷款了，最后你只需要去新的放款银行取回新的合同就可以了。”

“另外，需要注意的是转贷需要夫妻两人同时去公积金中心办理，还要提前问清楚新的贷款是由哪个银行放款，需要提前准备好该行的银行卡。”

按照姜女士说所的方法，仍然需要跑3次银行和3次公积金公积金中心：

第一步，带好《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》去银行盖章。

第二步，带好转贷需要提供的资料(原件)去公积金审核。(需夫妻两人同去)

第三步，审核通过，收到公积金中心短信后，去公积金中心领取支票。

第四步，带支票去银行还贷。

第五步，带银行的结清证明等文件，去公积金中心重新申请贷款。(需夫妻两人同去)

第六步，收到放贷的短信后，去银行领取新的贷款合同。

Tips：

转贷需要具备的条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;

(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

转贷需要提供的资料(原件)

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》(向本中心贷款窗口申领或在本网站下载打印，并加盖原商业贷款银行印章);

4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

5、原商业贷款借款合同;

6、契税完税证明;

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;

8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

注：

1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由我中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”(江阴分中心需由江阴房管部门出具);

2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行;

5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。

6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

商业性住房贷款转纯公积金贷款须知网址：(包括《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》)

https://www.wuxi.gov.cn/gjj/fzlm/ggfw/fwsx/index.shtml?id=273

个人信用报告网上申请网址

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/