买二手房对方违约 打官司打了2年_二手房交易买方违约法院会怎么判

​3月通过我爱我家签订了购房合同，没多久317新政出来了，首付增加100多万，直接买不起了，就联系卖家要求解除合同，可卖家告诉我，解除可以，20万定金不退，并且要追究我20%的违约金。理由是我爱我家的《履约服务合同》有“贷款不足部分有买方补足”的约定。恍惚记得当时中介拿出两张黄色的合同，字体很小，没让看就让我们签了。
经过好几个不眠之夜，我和爱人决定起诉。
本以为起诉后会是漫长的等待，没想到从立案到开庭，总共40天。法庭上，卖家咄咄逼人，咬定合同条款，坚决要求赔偿。而我的辩护律师思维敏捷，当仁不让，对合同条款进行了巧妙的解释。当时的紧张气氛，真不知最后结果怎样。后来，法官对我们进行背对背调解，不知为何，卖家突然软了。后来，经过沟通，为了尽快了结此事，出于人道主义，我答应给卖家5000元作为精神慰藉。卖家当场返回定金。
人生中第一次换房，第一次经历打官司，紧张而惶恐。我把自己的经历写出来，给各位在途单的兄弟姐妹一个参考。
第一，不要害怕起诉，不要因为害怕周期长而向卖家妥协，损失定金。按照目前法院的办事效率，从立案到开庭不会太久。第二，对于317解约案，无责解约是法官判决的基本共识。
（来自水木xxsc2017）