二套认房认贷啥意思_首套房认房还是认贷

一个朋友在县里上班，2000年在县里全款买了一套商品房。

妻子的工作在县里，公积金在市里，2013年用妻子的公积金贷款在市里买了一套商品房，他附贷，让小孩住。

他和妻子工作在县城，年龄增大，想买一套电梯房；

请问，上面的两套房没有卖，现在住着，如果现在在县城买房，是商贷还是用我的公积金贷款，现在算是第几套？

契税是多少？

你这个属于二套房了，可以使用公积金贷款；

为什么呢？

一是房子是以家庭为单位的，你老婆名下，还是你的名下是没有区别的；

二是公积金贷款全国政策是一样的；

现在的政策是，认贷不认房，你有一套房贷款当中，所以你再买一套，你这个属于二套房；

你还有公积金，目前可以使用公积金贷款，但是贷款年限可能不会很多？

第一：二套房认定，为认贷不认房；

是什么意思，就是不论你有多少套房子，但是在银行没有贷款，就属于一套房政策；

只要有一套房，银行有底啊款在还款期间，就属于二套房了；

您有一套房在贷款过程当中，所以属于二套房了，执行二套房贷款政策；

建议使用公积金贷款二套房；

公积金贷款购买二套房，利率和首付，相对更加划算，为什么呢？

首付是30%，利率是3.25%的1.1倍，也就是3.575%的利率，总体来讲要比商业贷款划算多了。

商业贷款的首付40-60%各地不一样，利率4.9%的基本利率上浮10%左右；

第二：二套房的税率，是多少？

二套房的税率是3%的契税，万分之五的印花税，2%或者每平米63块钱的的住房维修基金；

贷款的话，银行那边还有贷款保险费用，贷款手续费，证件费用，抵押等等；

一手房不存在，交易税费，包括增值税和个人所得税，交易费啥的，都没有的；

所以非常的简单，没有那么复杂的事情；

最后要说一下，贷款年限，可能会由于一些限制，为什么呢？

假如你是50岁，只能贷款10年，要根据这些情况，看一下是不是贷款压力非常大不？

或者卖一套，这一套全款，也可以；

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