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房产，房屋资产，落点在资产。
什么是资产？本意指企业经营活动带来的，由企业所有或控制，未来能够带来相应经济利益的资源。因而房产可以解释为所有者拥有的，由所有者拥有或者控制，未来能够带来经济利益的房屋资源。那么房产可以通过哪些方式带来经济利益呢？
首先，是绝大多数人可以想到的，房价上涨带来的收益，类似于股价上涨带来的收益。纵观我国房产市场改革以来，所目睹的就是一轮又一轮的房价上涨狂潮，北上广深房价总和买下美国似乎不是梦。但房价上涨带来的收益仅仅是纸面收益，100平米的房子10年前值10万，现在1000万，但如果你不卖掉它，依然自住，你手里是没有1000万的。毕竟1000万资产和1000万现金时两个概念。不过，1000万的房产总比10万的房产更让人满意。
其次，房产除了本身的价值以外，还有附加值，比如学区房，周围便利的医院、交通、超市、影院等各类生活服务设施在提高生活质量的同时，也是对房价的加持，让你的房产价格更稳定，更坚挺。就像持有股票后，沪市满一万、深市满五千就可以打新股，基本上打到就是赚到；又像持有股票定期获得的分红和股息。仅仅持有而不做交易就能获得收益。
再有，就是房产抵押贷款，相当于股票质押。作为一名银行从业人员，我不得不说，这才是房产真正能够成为房产的地方。房价上涨也好，小区周围配套完善也好，仅仅是纸面财富或者主观的体验或感受，而房产抵押贷款是实打实的可以获得额外的资金用于个人消费或者企业经营。如果收入稳定，经营得当，相当于仅用支付少量的利息作为成本就可获得额外的大量资金，这种经济利益才是真金白银。
从银行的角度来讲，日常的个人或者企业的经营性贷款、个人消费贷款，银行最喜欢的担保方式就是房产抵押，没有之一。毕竟就中国目前的房产市场来看，房价（股价）下跌，导致抵押物价值不足（股票爆仓）的这种情况发生的可能性微乎及微。房价在可预见的未来未必大涨，更不会大跌。同时随着人口进一步向大城市、城市圈集聚，中心城市的房价会异常坚挺，因而60%-70%的房产抵押率足以覆盖银行的风险。无怪乎有人调侃，还叫啥银行，改名叫房行得了。作极度的风险厌恶机构，银行仅赚取息差，且在目前存贷款利率逐步市场化的条件下，息差不断收窄，如果不能降低风险，那么银行辛辛苦苦忙活，收入真的只能勉强补贴家用，一旦出现坏账，那么补贴家用都无法保证了。
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