房贷利息那么高为什么还要买房_买房利息高吗

新时代，新要求。随着“房主不炒”政策的逐步落实，国家也在从多方面控制炒房行为，包括之前“限售+限贷+限离+限售”等“四限”政策，目的都是为了防止炒房客继续炒房，扰乱房地产市场的发展。

而提高购房的首付和贷款利率无论是从理论还是从实际效果来看，都是最有效的措施。目前我国各大城市的限购政策基本上首套房首付比例至少提高10%，贷款利率普遍上浮10%，而二套房的首付基本上翻倍，且贷款利率最低上浮20%。由于购房成本的大幅上升，拥有多套房的炒房客就无法付得起首付，更无力撬动银行杠杆。以北京为例，名下拥有一套房的客户再买房，首付比例就从原来的40%直接变为80%，也就是说，一套500万总价的房子，原来首付为200万，现在则为400万，首付翻倍，直接将大量炒房客拦在楼市外，对房地产市场健康稳健发展具有重要价值。

从防止金融市场风险的角度来看，2008年金融危机的影响仍然历历在目，欧美等资本主义国家经济发展受到严重影响，亚洲等其他国家的经济也有波动。然而这场危机的起因，则是美国次贷危机。正是因为当年美国房地产市场首付过低，基本上是10%的首付，甚至还有0首付，后续很多人因为各种原因无法继续还贷，导致美国多家银行出现呆账坏账，最终导致多家银行倒闭，进而因为次贷危机。为了防止这种结局的再次上演，国家自然会保持警惕，提高首付比例和贷款利率，能验证买房人的实际购买了和还贷能力，很大程度上降低银行的金融风险，维持整个经济的健康稳定发展。

从整个银行贷款形势来看，受美联储加息缩表政策影响，我国的货币政策也逐渐偏向紧缩。而“紧缩”的最显著特征就是市场上流动资金减少，贷款利率上升。房贷也只是贷款的一种，在整个“紧缩”的大环境下，银行用于房地产方面的贷款必然会减少，贷款利率也会提高，相应地购房人的首付比例就要上提，并且承担上升的房贷利率。

总而言之，提高首付比例和房贷利率，是维持经济稳定的一种措施。目前这些政策已经取得预期效果，楼市热度有所下降，为了保持调控成果，预计未来几年提高首付和贷款利率这些政策都一直是楼市调控长效机制的重要组成部分，不会有大的调整。

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